政府的重重顾虑

对于政府存在哪些顾虑，上述深圳市规划国土委内部人士告诉记者，一线城市的房源整体上仍是稀缺产品，长期来看供不应求，而保障房的供给又十分有限，短期仍无法保障中低收入人群的住房问题，一旦放开限购，房价必然上涨，不利于社会稳定。

该人士补充道，更为重要的是，政府需要考虑特大城市人口流入管理，而限购可以控制人口流入。“一般买了房，就会定居下来，政府需要配套各种资源，比如教育、社保、交通等，增加了政府支出，短期内公共配套跟不上。”

尽管目前一线城市没有购房入户政策，但实际上附加在房子上的公共资源仍较多，比如教育资源，且有房也可为落户加分，所以政府为了减少相关配套支出，之前有的二线城市即便救市，也不允许购房入户。

而住建部副部长齐骥近期也公开表示，对于一些城市此前出台的限购政策，这类干预迟早要离开房地产市场。但对一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，形成了实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。

业内人士认为，限购是在房价快速上涨、投资投机性需求大量释放的背景下出台的。目前，房价已经处于比较平稳的状态，而坚持限购可能造成奇货可居的印象，反而令购房者对后市充满信心。

在北京中原地产首席分析师张大伟看来，一线城市对房地产的依赖相对较轻，其他产业完善，可以部分弥补房地产调整对经济的影响；今年一线城市土地销售依然火爆，政府在房地产部分的收入减少有限，且一线城市不需要放松限购市场就可以回暖，央行“9·30”新政松绑限贷后，成交最活跃的恰恰是一线城市。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，今年北上广深四大城市土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。而住宅土地成交额高达3037.9亿元，已超2013年全年2728.9亿元的成交额。