为什么这么多房地产大佬都在唱衰楼市？该怎么理解这些的话？北京中原地产研究部总监张大伟认为，地产大佬们的这些话在一定程度上被曲解了：

张大伟：他们说不行，也没有见到他们抛售自己的股权，也没有卖掉自己的项目。他们说的这种不行应该两方面理解，一是，与之前相比，房地产的利润率会逐渐回归，不可能在发展十年之后，还是一个暴利行业；第二，所谓不行也是相对的概念，三四线城市是不行了，但一线需求仍然有缺口，他们的话其实被一些人误解了，有些字眼被放大了。

今年以来，楼市持续低迷，国家统计局最新数据显示，今年11月全国房地产开发投资增速创新低。在这样的背景下，地产大佬全都看衰楼市也不奇怪。对于地产业该向何处去，大佬们则各有不同见解，恒大地产总裁夏海均认为，走向国际地产市场是一条出路。中坤投资集团董事长黄怒波则认为，国际市场绝对不是天堂；SOHO中国董事长潘石屹也说，中国有一些企业家到美国比较偏远的城市大量投资，现在看，在纽约曼哈顿附近的投资还能赚钱，跑得远一点的就要小心了。

从实际的操作来看，不少地产界人士都看好商业地产。很多知名的房地产企业早已在不再专注住宅地产，而是转向投资城市配套或商业综合体。一直负责万科商业地产项目的毛大庆最近升了职，被认为是加码商业地产，释放转型信号；日前，亚洲最大房地产投资信托基金领汇宣布正式进军国内商业地产市场，万达商业地产赴港IPO获超购4倍，这些信号似乎都显示，无论是行业，还是资本市场，都看好商业地产的前景。那么，商业地产真的能成为中国地产业的救命稻草吗？北京中原地产研究部总监张大伟说，其实，商业地产的泡沫其实更大：

张大伟： 商业地产的泡沫其实更大，包括成都、天津的商业综合体甚至比有些其他国家全国的都多。商业地产是要经营的，一旦没有经营，它的泡沫比住宅还要可怕。因为住宅毕竟可以满足基本居住需求，而商业地产不光面临过剩的危机，还要面临电商、物联网的竞争。