利润率持续下降

“据我们对房企的观察分析，近两年房企毛利率下滑速度非常快，大概每年下滑3-5个百分点，净利润率则每年下滑1个百分点，这样的下降速度在其他行业基本是没有的。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者。

从今年的房企业绩来看，利润率下滑已经成为大势所趋。

统计数据显示，今年上半年，144家上市房企实现净利润319.72亿元，同比下滑7.86%。同时，144家房企中，有74家公司的业绩出现下滑，占比超过50%。

宋延庆表示，如果仅从利润率来判断，房地产早已告别高增长行业，而到2015年很有可能触及“10%红线”，这则意味着房地产行业甚至连中利行业都算不上了。

根据克而瑞机构统计数据显示，今年上半年18家主流房地产企业中有11家核心净利润率出现下跌，其中7家净利润率已跌破10%的红线。

一位房企人士在接受采访时表示，随着房地产市场交易量出现回升，在政策刺激下，房企业绩有望在明年二三季度开始复苏。但由于房企自身面临经营成本攀升等因素，且市场的观望情绪并未减弱，所以大部分人士对明年的“好日子”仍保持谨慎的态度。

北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强日前表示，“没有看到任何理由能阻止楼市下滑。”尽管随后他又改口称“不看衰中国楼市”，但他建议开发商做好长期准备，房地产在底部运行的时间最起码要持续到明年9月份。

“到明年二季度前，房企利润率难以改善，即使明年二季度销售量好转一些，但由于今年的业绩不好，房企明年的结算业绩也不会好。”张宏伟分析，由于去库存仍然是市场的主旋律，明年银行“惜贷”还会持续，开发商在制定销售业绩指标时会比较谨慎。

同时，房企自身仍需面对规模不可小觑的库存。Wind数据显示，沪深A股142家上市房企三季度库存额达2.31万亿元，环比增长5%，同比增长21.5%。从绝对库存总额看，“招保万金”依然库存量最大，分别达到3512亿元、2750亿元、943.5亿元和862亿元，合计达8068亿元，占全市场的35%。

（来源：时代周报）