香港楼市“用家主导”

另一边厢，香港楼市在经历短暂的调整之后亦重拾升势。

自政府推出额外印花税等在内的多项“辣招”之后，香港楼市曾一度出现长达1年的低迷期，楼价及成交均轻微下跌。但自今年3月起楼市交投迅速反弹，中小型单位的楼价升幅更一路领先。

“自政府辣招推出以后，市场以用家入市为主导，刚性需求持续加上低息环境支持，楼价稳步上扬。今年整体而言，一手交投气氛炽热，亦带动二手市场交投。”中原地产亚太区总裁黄伟雄表示。

他透露，今年香港一手私人住宅成交金额为1750亿港元，创历史新高；成交宗数共计1.65万宗，为7年新高；二手市场买卖累计4.25万宗，成交金额为2350亿港元。

“整体楼市早已摆脱了2013年的低迷，受惠于全球资金流入，发展商积极售楼，用家对置业需求旺盛。我们预计明年楼市将继续维持高位运行，整体楼市成交金额有望增至7000亿元，金额将创1997后的新高，成交宗数达9万宗。”他表示。

2014年全年，香港整体楼市升幅约12%。展望明年，中原地产高级联席董事黄良昇预期，明年第二季度以前，楼价有望录得5%左右的涨幅。

虽然市场普遍担忧，一旦美联储明年启动加息，在联系汇率影响下，香港楼市将随时转向。然而，黄伟雄则表示，“香港楼市基础稳固，没有过度超卖和投资。即使遇到冲击，相信只会调整不会崩溃。就算未来加息2厘，供楼负担仍将低于50%，这表明楼市爆破的风险较低。”

根据香港金融管理局（下称“金管局”）的数据显示，截至10月，香港私人住宅的平均按揭成数为53.6%，还款期306个月。此次计算，供楼负担为38%，即使加息2厘后为47.5%，仍低于50%的警戒线。供楼负担是指一般50平方米单位（以七成20年按揭计）的按揭供款与私人住宅住户的家庭入息中位数的比率。

然而，金管局总裁陈德霖在11月底却强调，楼市过热仍是香港的最大风险。他指出，虽然目前供楼负担比率低过1997年时期，但现时楼市风险不比1997年小，提醒市民投资置业仍要小心。金管局会密切监察市况，适时会推出适当措施。

(来源：21世纪经济报道)