北京市住建委官网12月14日一早挂出消息，融创农展馆项目（官方批准名称为观澜嘉苑，鉴于这个案名大家还不太熟悉，下文仍称农展馆项目）一期房源于12月13日获得预售许可证。其中40套住宅、11套商业。住宅均价16.5万元/平方米，预售单价最高的19万元/平方米，总价超过7000万元，最低的总价也接近4000万元。

农展馆项目何时入市，一直是业内尤其是豪宅开发商关注的焦点。除了入市时点，就是售价。5个月前，业内还在争论，农展馆项目若申报15万的预售均价，可能很难拿到预售证。其实，16万的售价申请，两周以前就报到了市住建委，主管部门对此创纪录的售价非常谨慎，想必对其可能带来的市场影响和舆论反应都作了多重评估和研究才予以放行。而选择在周末发布此消息亦让人玩味，颇有点央行选在周五下班后发布降息降准消息的风范。

每平方米16.5万元的售价得以放行，有两个原因：

第一是农展馆项目成本实在太高。地价款21亿，还要异地配建27.8万平方米的医院，后者实际上是直接以每平方米8000元付给了有关部门，实际总地价约43.22亿元。据攸克君打听到的信息,融创为此进行一笔巨额融资，付出的利息高达15%，如果按全额地价款计算的话，那每年的利息就是6.48亿元。而所有费用平均分摊下来，农展馆项目成本是14万元/平方米左右。这样的成本，清楚地阐释了什么叫“时间就是金钱”，并可以部分解释为什么融创哪怕是在最寒冷的年末年初也要开盘。当然，客观上也为主管部门批准它的高售价提供了一定的说服力，要是市场不好打点折就很容易滑到成本价附近，而成本只会不断上涨，你总不能让它亏本卖吧，当初卖高地价的也是你们。

不过，北京业内对融创农展馆项目此时申请预售，仍感到突然。据有关知情人士透露，农展馆项目到现在连推广名称都没有确定（观澜嘉苑只是取证的官名，而为项目取推广名是北京楼市的通行做法，以便于宣传），蓄客应该也没开始。因为按照楼盘尤其是高端豪宅推广的一般流程，通常需要经过确定推广案名及形象，围挡及广告出街，示范区（含样板间）开放，业内及社会广泛告知，案场到访蓄客等一系列基本动作，最后才是取证开盘。而农展馆项目这方面至今也没见动静。融创北京公司内部对此也反常得低调。攸克君只能猜测，这有可能是集团层面的临时决定，带有某种象征和宣示意义。

第二，政府部门和社会舆论对豪宅售价上限的容忍度越来越高。以北京为例，今年保利海德公园批准预售价格9.7万元，北河沿甲柒拾柒号的最高售价也超过了10万元。同是现房的万柳书院，业内传闻开盘均价在13万元左右，不知道听到农展馆项目售价后，会不会再调价。有一点可以肯定，北京万柳书院、北京佳兆业广场作为现房去申请高售价更有了底气。

攸克君其实一直想呼吁，这些顶级豪宅的售价，无论是10万、13万还是16.5万，就交给市场吧，像北京、上海、深圳这样的城市，高端住宅尤其是顶级豪宅的定价，政府部门本就不应该过多干涉，我等平民也没必要嫉妒说闲话，反正也买不起。