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房地产市场迎来“新常态” 调控将体现差异性

来源：中国证券报 2014-12-15 07:57:00 作者：刘兴龙

房企多元化转型

万通集团主席冯仑认为，房地产行业到了重要的转折时期。目前，我国城镇化率超过50%，很多二线城市人均GDP超过了8000美元，人均住房超过30平方米。在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式，与地方政府不断卖地，扩大城市范围，摊大饼发展模式已经无法匹配。

“两年半前，SOHO中国宣布转型的时候，有好多分析师、基金经理都很担心，把销售物业转变成持有物业，现金流能否扛得住。两年半时间过去了，我们扛住了。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，在有些房地产企业大规模出手拿地的时候，SOHO中国选择比较理性的发展道路。

今年以来，面对市场销售量价齐跌，为了突破增长瓶颈，陷入困境的房地产开发商转而把目光投向各种新业务，许多标杆房企开始转型，如万达集团凭借在线下积累的商业资源，着力打造万达电商；万科集团打造以业主为核心的物业管理业务；星河湾做起高端白酒生意；世茂集团则计划做更多的商业广场和酒店，甚至还有房企开办养猪场、生产太阳能电池等。

近年来，中国不少房地产企业在海外投资，比如万达、绿地等。但潘石屹认为，机会还是在中国。“尽管中国经济发展有一些问题，房地产的日子看起来一天不如一天了。放眼全球经济，日本已经两个季度经济负增长。俄罗斯受石油价格下跌影响很大。”

朱中一指出，房地产企业一方面需要转型，另一方面也需要转变发展方式，发展绿色经济。传统行业资源能源消耗都比较大，怎么样通过信息化、智能化来推进建筑行业现代化，确保工程质量和安全问题，这也是一个亟待解决的问题。

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