中央经济工作会议11日在北京闭幕，“楼市调控”连续第二年“缺席”中国未来一年的经济定调会。无论是去年的楼市高烧还是今年的骤然降温，中国楼市调控“去行政化”趋势显现。
“限购”大面积松动、“限贷”大幅度放宽、“限价”逐渐消失，此前加诸楼市的重重枷锁，正逐一松绑。
中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受中新社记者采访时表示，过去被行政性调控手段捆绑的中国楼市正重新走向市场主导方向。市场也如决策层所期待的，将更多地在资源配置中起决定性作用。
过去几年，“限购”、“限贷”、“限价”，这些带有“限”字头的行政性政策曾多次被官方使用，试图给高速上涨的楼市降温。这样做“虽然短期有效果，但长期来看却扭曲了市场供求信号，也束缚了市场活力”，顾云昌表示。
商品房市场本就是一个市场化的场所，供求关系、产品结构都应该由市场决定。西方发达国家也大都没有专门针对房地产市场的政策。由于房地产市场与宏观经济息息相关，各国一般通过金融或者货币政策调整影响楼市。
不过，中国国情特殊，政府垄断城市土地供应，地价上涨成为多年来房价难降的深层次原因。今年在房地产市场降温、商品房价格下降的情况下，土地价格依旧“逆势”上涨。官方数据显示，1至10月份，中国房地产开发企业土地购置面积同比增长1.2%，但土地成交价款却大幅增长20.4%。
这也说明，不在土地、财税、金融等房地产背后的深层次领域“动刀”，而只给房价、需求等表面问题套上枷锁，不仅难以奏效，反而会引发其它的“并发症”。
业内人士认为，今年“限”字头的行政性手段逐步淡出楼市，意味着官方为财税、土地等房地产市场长效机制的建立做好准备。
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