最近,广州越秀产业投资基金的一份资产评估说明暗示的一个信息,引起了不少投资者的注意,其主要内容大概是旗下的越秀国资基金“不准备玩房地产了”。
对很多市场人士而言,越秀国资基金的名气并不大,但是熟悉越秀地产的读者们可能知道,越秀国资基金在过去时间里,其实一直在为越秀地产拿地买单。
先交代一下越秀产业投资基金的背景,这个基金公司也有广州国资背景,不过其法定代表人就是越秀地产董事长张招兴。
大家都知道,越秀地产在去年在广州、杭州佛山和武汉四个城市购入了7宗土地,总金额超过200亿元,越秀地产甚至去年在不到两个月的时间里,接连拿下了武汉和广州的两个地王项目,应付土地款就超过了130亿元。
不过,越秀地产虽然去年拿地激进,但是资产负债率却上升了不到7个百分点,负债水平依然保持在行业里的较低水平。
那么,去年越秀地产是如何做到的呢?很简单,越秀地产就是与越秀国资基金合作拿地。越秀在拿下武汉地王项目时,总价就超过了90亿,不过越秀地产为此付出的代价还不到8亿元,权益占比只有8%;与越秀国资基金拿下广州地王的总价也超过了43亿元,不过越秀地产权益占比只有10%,付出的代价也仅为4亿元左右,照样获得了地王的开发权益。
在去年超过200亿元的拿地金额里,实际由越秀地产来支付的土地款还不到60亿元。越秀地产就是借助越秀国资基金的资金,在全国的土地市场上“挥金如土”。
越秀产业投资基金在资产评估中就坦言,到2014年其管理基金的资金规模已经是接近116亿元,而现有存量国资基金“多数投向越秀地产项目”。中国房评报道了解到,越秀国资基金旗下包括了十几只子基金,其中名下的一只基金的募资规模就超过了100亿元,而且全部是投向了越秀地产。
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