房企加速推改善型豪宅

在北京公寓豪宅成交量高位运行的背景下，市场供应量也持续增加。根据亚豪机构数据统计显示，仅11月份北京就有四个公寓豪宅项目入市，当月累计新增公寓豪宅产品641套，环比大涨296%，创下48个月以来新高，预售许可面积9.9万平方米，环比上月上涨137%。

事实上，改善性需求被释放后，不少房企都开始积极酝酿豪宅项目的入市，甚至不惜促销销售。以在北京别墅市场有“一哥”地位的龙湖地产为例， 其近期进入销售收官阶段的龙湖·好望山项目推出了新房源。该项目营销负责人向记者表示，龙湖·好望山项目今年销售额已达10亿元，近期推出一成首付，15万元抵100万元等促销活动。

据记者调查获悉，从价格来看，环顾北京别墅市场，北京5环-6环区域内的叠拼别墅产品基本价格在800万元-1200万元之间，而龙湖?好望山推出的特价房源价格预计每套为500万元-600万元，可见其促销力度。

而除了老项目抢推房源外，新项目也在积极筹备入市。《证券日报》记者调查获悉，今年4月中旬，电建地产以35.7亿元获得北京市门头沟区永定镇地块，而该地块上的高端产品泷悦长安将马上入市，可见其项目开发速度之快。

“电建地产是首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，资金充足，因此能够实现快速开发”。有消息人士向《证券日报》记者透露，加快项目入市速度也不乏抢改善性客群的目的。据本报记者调查获悉，目前，该区域周边项目成交均价为3.5万元-4万元/平方米之间，高端项目一般以单套总价1000万元起销售。而该项目销售人员也向记者透露，“会参照周围项目定价”。

鉴于此，据亚豪机构统计，今年前11个月，北京共有28个豪宅项目入市，入市项目量与去年同期相比增加6个，累计新增供应套数达3260套，与去年同期相比增加近千套。

对此，高姗认为，今年前三季度刚需盘成交下滑，房企现金流及销售压力凸显，而市场表现相对稳定的中高端豪宅项目成为房企回笼资金的首选，这就造成了年末中高端公寓豪宅产品供应创新高。

而增加供应确实带来了成交，亚豪机构市场总监郭毅称，今年下半年，特别是“930”央行新政实施后，改善性市场成交量明显攀升。近两个月来，成交价格在3万元-5万元∕平方米的住宅成交量比新政之前提高了三成左右。

当然，这种回暖是结构性的，并非整体楼市成交量的跃升。而对于明年的房价走势，纪言迅认为，一线城市的住宅价格将小幅上升，而部分二、三线城市的住宅价格将有下行的压力。

（来源：证券日报）