年末天津楼市或迎暖冬
天津取消“蓝印户口”之后,一家大型开发商武清区项目负责人接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示,看市场要看周期,并且要把周期放到整个行业里面,武清楼市的走向,要看京津冀一体化对天津的利好程度。
中指院发布的《天津房地产企业动态监测》报告中指出,11月,天津商品房销售总额连续第4个月上涨,达147亿元,其中重点监测的30家品牌房企占比61.3%,销售额共计90.05亿元,环比增长34.6%,同比增长7.2%,年内第二次出现正增长态势。整体来看,随着限购、限贷政策的放松,以及11月央行下调存贷款利率,确实对市场成交和投资型需求起到了释放作用,年末天津楼市或将迎来暖冬。
而据上海易居研究院提供的市场成交报告,11月监测的30个典型城市中,有13个城市新建商品住宅成交面积呈现环比上升的态势,其中天津环比上升31.5%,位居第二。
根据《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,天津房价环比涨幅为0.53%,同比涨幅为-3.03%。
上海易居研究院研究员严跃进表示,天津“救市”力度比较大,能够带动成交量的上升,这会使得房价的环比增长由负转正。但最大的问题是,天津的库存规模绝对值偏大,去库存需要耐心,而这也使得天津的房价依然面临同比下跌的压力。
赵秀池认为,在库存高企的情况下,在津布局的房企可以采取“以价换量”策略。但即便如此,去库存也需要一定时间。
(来源:每日经济新闻)
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