业内：量价关系未变
楼市短期难迎上涨
面对年底的“暖冬”，多个业内人士认为，虽然销售量回暖，但由于未变，降价去化依然是主旋律。
“尽管央行出台了‘930’、降息等一系列政策，但目前供求关系的‘供’还没有迅速变成正增长。”刚刚卸任华远房地产董事长的任志强上周末称，供求关系估计要到明年底才能发生比较大的变化，“前提条件就是后半截的土地是不是能够迅速地供给，能在下半年的时候迅速地开工”。
任志强认为，目前待销售的和正在开工建设没有销售的面积约20亿平方米，今年大概能够销售10亿平方米左右，明年应该也能销售10亿平方米左右。如果新开工不增加，那么到明年房子基本上都要卖完。如果新开工面积继续增长，且增长的速度要快于销售去化的速度，才有可能维持一个总量平衡。
同时，在他看来，目前消化库存的时间内，是一个底部波动运行的阶段，房价也还没有到一个迅速回升的状态。除非后面有一系列的政策变化。
“大部分企业的库存积压严重，这种情况下，短期内特别是12月，将依然是以价换量。”中原地产首席分析师张大伟表示，不过2014年的下半年将好于上半年，四季度显然将好于三季度。
任志强则强调，从全国的地价来看，二、三线城市的地价处于下降的趋势，而一线城市仍然处于一个快速上涨的过程。
部分房企仅完成年度任务四成
房企年底仍需赶工冲量，源自今年销售业绩普遍不理想。市场研究部数据显示，截至12月7日，公布11月销售业绩的上市房企有21家，仅恒大、绿城已提前完成年度任务，万科、富力与合景也完成近9成，但合生等企业完成年度任务不足四成。整体21家企业，有超过15家已经不可能完成年度任务。而去年，11月结束，碧桂园、融创、华润置地、瑞安房地产以及旭辉地产等房企均超额完成年度任务。
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