楼市打出利率牌 这事利好等贷族

来源:大河网 2014-12-05 10:30:00

郑州房产——地产中国郑州频道

如果要给本轮房地产调整找几个理由的话,首套房贷款利率折扣上浮必然在所有的原因中名列前茅,由于众多商业银行执行上浮20%甚至更多的利率政策,购房成本因此大幅上升,让不少刚需人士很受伤。

  虽然央行在早前已经降息,且发文表态称首套房贷款利率折扣可低至7折,但这一政策在郑州楼市给人的感觉更像是望梅止渴。

  目前,郑州的商业银行对首套房贷款利率大多执行上浮政策,这一局面正亟待改变。

  现象

  开发商打出利率牌

  利好购房“等贷族”

  随着9月30日央行发文松绑“限贷”,同时上个月21日晚央行宣布降息,楼市也诞生了一批楼市“等贷族”。买了房没有办贷款的,怕等不到利率优惠;没买房的,怕房价上涨。“焦虑”“兴奋”“担忧”成为这些“等贷族”的真实写照。

  事实上,在限购解除、限贷政策松绑的大背景下,楼市可谓利好不断,但由于信贷额度紧张,贷款难、贷款成本高成为楼市回暖的最后一道“紧箍咒”。

  据悉,随着央行930新政喊话限贷松绑以来,尽管各大银行纷纷表态积极贯彻新政,但实际情况却是不少银行的房贷细则还没有完全落地,优惠利率似乎更是无迹可寻。于是,“等贷族”数量再次大增,有出了手在等待贷款批复的,也有在等着更优惠利率出台而酝酿出手的。

  也许是看到了“等贷族”的需求,郑州楼市开发商为了促进成交,打出了“利率牌”。

  日前,盛润集团打出了“利率0上浮,置业0压力”的口号,携手中行推出将按揭贷款利率降至基准利率执行的政策(具体政策执行时间和细则以开发商规定为准)。

  该新闻见诸报端后,这一政策得到了很多购房者和业内人士的关注,甚至有开发商专门打听相关的执行情况,足见“房贷利率回归基准”对于楼市的影响力。

  “目前别说利率折扣了,能执行基准利率就算不错了。”一位房地产从业人士坦言,现在银行对于楼市并不偏爱,在信贷额度紧张的背景下,指望银行给房贷利率“打7折”有些不太现实,基准利率购房就可以接受。

  提醒

  降息不等于利率打折,基准利率是“王道”

  上月21日,央行在时隔28个月后再次宣布降息,让很多等贷族看到了“曙光”,而购房成本的降低,也让他们兴奋不已,“可以省不少钱呢!”

  按照细则,对商业房贷客户来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,5年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了9.4折。对住房公积金客户来说,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25个百分点,降幅不及商贷。

  央行的降息,等于给购房者的利息打了9.4折,这是不是等于所谓的利率折扣?

  事实并非如此,因为所谓的房贷利率折扣更像是一个系数,如果在贷款时执行了上浮20%的利率折扣,整个贷款周期内无论基准利率升降,都要乘以1.2倍,对于普通购房者来说,这是一笔不小的支出。

  按照贷款100万元计算,贷款期限为30年,按照现在6.15%的基准利率计算,每月还款6092元,还款总额为2193221元;而如果按照利率上浮20%计算,每月还款为6910元,还款总额为2487657元。也就是说,如果执行基准利率,每月将少还818元,总房款更是少还294436元。

  不难看出,尽管降息是巨大利好,也实实在在降低了购房成本,但对于支付能力有限的刚需一族而言,如果首套房贷款利率仍然上浮20%的话,纵使有开发商的优惠让利,其购房总成本也增加很多,可以说是得不偿失。

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来源:大河网2014-12-05 10:30:00
如果要给本轮房地产调整找几个理由的话,首套房贷款利率折扣上浮必然在所有的原因中名列前茅,由于众多商业银行执行上浮20%甚至更多的利率政策,购房成本因此大幅上升,让不少刚需人士很受伤。
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