买股派:
楼市拐点已现 投资股票收益将超过买房
林采宜认为,如果你有多余的房子,赶快把房子抛掉。从“刚需”的角度来看,2013年开始中国的房地产已进入了拐点,房地产的周期至少8年,从2013年到2020年中国结婚人口的对数从130万对降到30万对,在这种情况下谁来支持“刚需”?从人口转移角度来看,如果务工人员的工资能买得起陆家嘴的房子,那陆家嘴的房子要跌到什么程度才合适?“降低黄金和储蓄存款类资产配置比例,降低房地产类的资产品种配置比例,卖掉房子买股票,这就是我们的建议。”
社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立分析认为,从长期估值来看,卖掉多余的房子投资股市,这个方向是没错的。从资产收益率来看,未来股票的总体收益应该是超过房地产。
买房派:
买股十年获利远输买房
“见了炒房的都不好意思打招呼”
从1995年开始,陈先生就是一名股民。回顾这么多年的炒股经历,陈先生经历过1996年的几个跌停,也经历过1997~2001年的牛市,“赚了上百万,当时算很大的数了。”不过后来熊市来了,他的钱不停缩水,直到2007年的大牛市,陈先生账户上的金额曾达到几百万。但到今天,他账户里的钱还是和2001年差不多。
“我也算没有跑输大盘了吧。”陈先生自嘲地说,“但2003年福田最好的房子价格大概7500元/m2,如果我把钱买房子,不知赚了多少钱。”他那些做生意的朋友,买房的都发了,有一个本来也是炒股的,为了孩子上学,不得不买了一套学位房,也赚了200万元。“后悔啊!股指十年零涨幅,全国房价的涨幅却有3~5倍,高的甚至在10倍以上。我见了炒房的朋友都不好意思打招呼,差距太大了。”
而财经作家吴晓波对于“现在该投资股市还是楼市”的疑问,则把股市这波行情归结为“泡沫式复苏”。
“一个股票有28个涨停板,它难道挖到黄金了吗?没有,靠什么呢?靠题材,靠并购题材!‘股票敢死队’又回到了股票市场,而且监管明显松动;证监会也大规模鼓励上市。”吴晓波对此表示不乐观,他表示,自1994年以后,自己一直都没有买股票,未来十年内也不会买,因为中国股市的基本面与经济基本面和企业基本面几乎没有关系,所以现在看到的复苏,仍然是一个泡沫式的复苏。
中立派:
真想跟风进场?关注龙头地产股
太平洋证券经管总部副总经理孟京认为,股市操作越来越专业化,不是跟风进场就能赚钱,另外,虽然房子的投资时代过去,但并不是所有地方的房价都会下跌,投资者应该冷静。
有学者表示,并不建议市民盲目去投资股市,更不敢随意建议市民卖房买股。就地产股而言,市场人士大多表示看好。据Wind数据显示,144家地产公司市盈率(整体法)为17.31,市净率(整体法)为2.28,在全部申万一级行业上均处于中下游水平,估值优势明显。因此,业内人士建议关注一线地产龙头,以及二三线具备转型或跨界的地产股。
(广州日报)
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