前10月仅完成全年目标53%

瑞房定的2014年销售目标为130亿元，其中一般物业销售80亿元，商业物业销售50亿元。

然而，公司11月5日披露的数据显示，前10月累计合约物业销售额为69.35亿元，同比下降21%，仅完成2014全年目标的53.35%。

一位熟悉瑞房的港资房企人士告诉记者，瑞房最近几年面临动迁难题，急需转换模式，但高层动荡造成公司未能及时转型。当年上海新天地的成功模式是先开发商业物业，运营成熟后再通过翠湖天地这一豪宅项目的出售回笼资金。但这一模式在上海及其他二三线城市很快就不再奏效，由于动迁居民维权意识较强，如今住宅项目动迁耗时漫长，瑞房不少项目因此被拖延。

此外，瑞房多年来非常坚持商业物业只租不卖，由于租金回报周期较长，导致资金回拢缓慢。“上海新天地虽然火爆，但都是低密度项目，租金不算高。”上述港企人士说。

为此，一直对商业项目“惜售”的瑞房近年来也开始整体出售一些项目，以提高资金运营效率。2013年11月底，瑞房与买方阳光保险集团订立框架协议，出售重庆渝中区重庆天地企业天地2号的办公物业及停车位;同年12月，瑞房子公司向中国人寿信托出售兴建中的上海商业物业;今年5月30日，瑞房子公司将杭州西湖天地项目全部出售给金稻投资有限公司;今年8月，瑞房出售了虹桥天地朗廷酒店和新天地朗廷酒店权益。

值得注意的是，对于西湖天地项目的出售，罗康瑞曾大呼“可惜”。“风调雨顺的时候大家都好，项目可以长期持有。但到楼市低迷阶段，资金就更加关键了。”上述港企人士说。

除了出售项目，面对资金压力，瑞房不得不选择成本较高的融资方式。今年6月，瑞房宣布拟向亚洲及欧洲机构投资者发行5年期5.5亿美元优先票据，利率为9.625%，所得净额为5.37亿美元。贷款利率高于公司今年2月发行的一项三年期总额25亿元的优先票据，后者利率只有6.875%。

通过抛售项目、融资缓解资金压力的同时，瑞房希望通过积极的销售策略改善公司经营情况。瑞房方面透露，公司未来将在一二线城市继续着重开发整体规划的综合社区项目，主要包括城市中心总体规划社区、交通枢纽项目及知识型社区项目三大类。

此外，对于外界关注的中国新天地上市计划，瑞房方面回应称，“还须视市场情况而定，并需获得各项相关批准。”

（来源：每日经济新闻）