品牌房企的退与进

首创置业在遭遇合作方及规划调整后退出太原；恒大已布局太原、临汾及晋中，准备再进长治

北京老牌房企首创置业的折戟太原，可谓外来房企在山西遭遇“不可抗力”的缩影。

记者从北京一位代理行人士处获悉，太原是首创置业2005年开始全国扩张的重要一环。当年9月，首创置业通过挂牌方式成功购入太原长风住宅项目，成交价约3.1亿元，土地储备增加约64万平方米，占了公司土地储备的15%，可谓重金部署。“当地政府招商引资，要开发太原南片区，首创置业是片区第一个落地的大项目。但首创置业进入太原后可能遭遇了水土不服，原来的合作方也出现了调整。2008年，传来当地政府改规划、首创退出的消息，令业内十分吃惊。”

记者查阅首创置业的报表发现，其对外披露该项目时一直以“住宅项目”为口径。比如2005年报中的获地信息，又如2006年年报披露为“太原长风住宅项目”，计划分为4期开发，首创持股55%。但在2007年的年报中，该项目又变成首创100%持股。

2008年的中期报告中，首创正式宣布，太原长风项目由于政府调整规划，由“住宅为主变更为以商用物业为主”，与集团对该项目的产品定位不符，经过与政府部门协商，集团退出该项目，目前已收回“全部前期投资”。

记者查阅公开信息获悉，2012年8月、2013年4月，首创置业董事长刘晓光分别前往山西晋中市、太原市“考察”，但首创置业一直没有重回山西。

此外，向来热衷于布局三四线城市的恒大地产，在山西也经历了“二进宫”。目前，恒大在太原、临汾、晋中等地均有项目在售，个别还创造了不错的销售成绩。而在山西东南小城——长治，恒大却走得并不顺利。2009-2010年间，恒大地产就曾深入长治考察。据当地一家房企的负责人透露，当时恒大到长治是想与在本地拥有大量土地储备的一家本土房企进行合作开发，“但最后条件没有谈妥，恒大就此撤退。”该人士透露，这些年，恒大在山西的开发不断纵深，对于GDP位列山西省第三的长治市，始终难言放手。据一位接近恒大地产的人士透露，目前恒大也有意向进入长治拿地，而意向中的地块正位于城市商业的核心区。