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房企集体“失算”山西开发商入晋“水土不服”

来源：新京报 2014-12-05 07:58:00 作者：李捷张旭自曾晖

2014年5月，山西省太原市汾河畔的众多在建楼盘。这些年，品牌房企们都试图在“煤老板”的故乡分得一杯羹，但多少有些“水土不服”。图/东方IC

高平市，位于山西省东南部，隶属于晋城市。两千多年前，这里是著名的长平之战发生地，纸上谈兵的赵括即兵败于此。

2014年，碧桂园投资高平被当地高调宣传。不过时至今日，在高平康乐东街、“三馆”广场对面，一块被认为归属于碧桂园的地块沉寂已久。据当地人士介绍，在今年上半年该地块就停工了。《中国经济周刊》8月曾报道，这个项目“前几个月就把树都移走了，计划开工”。

11月26日，中纪委通报，山西高平市原市委副书记、市长杨晓波被调查。当地原计划投资26亿元的“一号工程”碧桂园城市综合体项目也传出停工的消息。本周，记者从碧桂园方面了解到，碧桂园现已退出在高平的项目。

十几年来，山西头顶资源大省的光环造富一方，“煤老板”对房地产企业形成强大的吸引力，陆续登陆山西的品牌大房企多达数十家。然而多年过去后又有几家欢乐几家愁?

碧桂园的“放弃”

碧桂园方面表示，高平项目净用地面积约450亩，首期约230亩按正规程序获取土地，但没有开工。现在也已经退出

11月26日，中纪委通报山西女官员落马消息。其中一名女官员是山西高平市原市委副书记、市长杨晓波，被给予开除党籍、开除公职处分。

杨晓波落马的同时，在当地被视为杨晓波“一号工程”的碧桂园城市综合体项目再次引发人们的关注。

高平官网显示，2013年7月18日，碧桂园方面一位投资拓展经理考察高平;此前两天，富力集团联席董事长张力一行也就高平城市建设发展进行参观考察。高平时任市长等都出面陪同。2013年年底，高平党政一把手带队，专程赴碧桂园总部考察。当时，碧桂园方面人士也表示，高平市投资环境良好，发展潜力很大，希望早日到高平进行项目投资与开发。

在高平当地有关人士眼中，高平曾希望引进碧桂园等知名房企进入投资，签署了有关招商引资协议后，即进行大力宣传。

晋城《太行日报》报道，3月13日，跟随广东企业家山西投资考察团前来考察的碧桂园集团与高平市政府签约，投资建设高平碧桂园城市综合体项目。项目占地860亩，总投资26亿元。“项目将于近日挂牌、开工，大约2-3年时间可建成。”但今年4月底，时任高平市长杨晓波落马。这个被视为杨晓波“一号工程”的项目也随之偃旗息鼓。

昨天，记者从碧桂园方面了解到，碧桂园现已退出在高平的项目。碧桂园曾同高平方面接触，考察了当地投资环境，做了一些规划设计、勘探等准备工作，但因为当地政府对地块功能定位改变，因此退出。在碧桂园内部人士看来，公司考察不同城市地块，都是很平常的企业行为;最后根据市场变化做出判断，拿或不拿地，也是正常的企业行为。

日前，碧桂园方面介绍，高平项目净用地面积约450亩，首期约230亩按正规程序获取土地，但没有开工。现在也已经退出。

山西的诱惑

超万亿的民间资本、热衷于买房投资、高端产品稀缺，山西楼市对房企来说是一块“大肥肉”

十多年前，在一线城市的各大名盘售楼处，就流传着这样的传说：有一群人，他们其貌不扬，买房速战速决，出手阔绰，通常一买就是整个单元或整层楼。有人背着装满现金的蛇皮袋，买房一次性付款，将售楼处的验钞机累瘫……他们就是来自山西的煤老板们，他们与浙江炒房团一起，成为21世纪初期中国楼市神一样的存在。

“那时候，在售楼处只要听到山西口音就觉得快中大奖了。他们当中有不少都是从事煤炭生意的，买房意向非常明确，只要简单讲解一下，基本就直接付款买下。”从2006年起就从事售楼工作的孙小姐回忆。

正是以这种粗放的“煤老板”为代表的刻板印象，使得一些房企奔赴山西“抢富人”。北京的山水文园、中莎广场、天润福熙大道(楼盘资料业主论坛) 、中堂(楼盘资料业主论坛) 国际广场等主打高端住宅和投资型物业的项目，都曾先后进入山西推盘。而SOHO中国董事长潘石屹更是在山西煤老板购房团的簇拥中，大卖旗下楼盘。早前媒体有报道称，建外SOHO、三里屯SOHO的买家中均有一半以上来自山西。

2011年，由住建部政策研究中心与高和投资联合发布的《民间资本与房地产业发展研究报告》中测算，山西、温州、鄂尔多斯三地民间资本量分别达到约1万亿元、5200亿元和2200亿元，且未来规模还将持续增长，彰显了山西对于众多品牌房企的进驻释放出了强大吸引力。

超万亿的民间资本、热衷于买房投资、楼盘开发水平较低、高端产品稀缺，山西楼市对房企来说是一块“大肥肉”，与其坐等“煤老板”上门，不如送楼到家。2005年，首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都) 以3.1亿元购得太原市长风商务区最大的0514号地块使用权，当时有本地开发商大呼“狼来了”。随后，奥园、富力也挺进太原。2010年后，合生、星河湾等也纷纷抢滩山西高端住宅市场。品牌房企们都试图在“煤老板”的故乡分得一杯羹。

记者统计发现，各大开发商在太原打造的豪宅名盘基本上都处于具有潜力的升值地段。以商业地产起家的万达，于龙潭湖边打造观湖豪宅，并立下壮志将太原万达广场定位为北方最高端的A级店;星河湾项目地处太原市政府“南移西进”战略重点打造的城南高档居住区核心区域。

据第三方数据发布的2010年全年百城商品住宅销售排行榜显示，太原2010年商品住宅揽金最多的两个项目均为豪宅。其中，太原星河湾全年销售金额达60.84亿元，而同一年北京销售金额排名第一的新里西斯莱公馆，全年销售金额为53.04亿元;上海市销售金额排名第一的保利叶都，全年销售金额为38.24亿元;广州市销售金额排名第一的亚运城，全年销售金额为46.02亿元。三个一线城市的项目销售金额冠军都不及太原排名第一的星河湾。

嗅觉敏锐的开发商并非仅此数家。万科、恒大、首开等品牌开发商也先后入驻山西，在加紧土地储备的同时，瞄准了利润较高、“抗压性”较强的中高端及高端市场。