十大城市房价6个月后首涨

百城价格指数显示，2014年11月份，北上广深等十大城市住宅均价为每平方米18946元，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。

具体来看，十大城市中，环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京。其中，上海由于新推楼盘价位较高，住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位;深圳、天津、南京涨幅在0.15%~1%之间;其余6个城市均不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。

不过，从同比来看，11月份，十大城市平均价格上涨1.06%，连续第25个月上涨。

中住指数，郑州房价连续6个月上涨

根据克而瑞信息集团、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的2014年11月中国城市住房价格288指数，11月份，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1083.7点，较10月下降3.0点，环比下跌0.27%，跌幅较10月缩小0.05个百分点，同比涨幅继续收窄至0.04%，全国一手房价格指数连续8个月出现下跌。

从中住288指数来看，2014年11月，郑州一手房交易价格指数为1204.2点，较10月上升0.4点，环比上涨0.04%，同比上涨5.95%。继5月份下跌0.81%之后，郑州房价指数连续6个月上涨。

短期房价仍面临下行压力

针对11月份的百城指数表现，中国指数研究院分析认为，整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月22日央行28个月以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期;从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升;从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市;从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。

分析认为，目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

而随着各家银行落实房贷政策，郑州晚报记者了解到，省会郑州各家银行的首套住宅房贷利率政策已经出现分化，最低的是在基础利率上上浮5%，其他上浮10%~15%不等，个别的还维持在上浮20%左右。

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