住宅、商业、产业“三驾马车”并举的企业战略，赋予鸿坤集团更远大的梦想。

近日，鸿坤集团的首个产业园区——金融谷正式开始招商，产业地产成为其扩张触角的重点探索领域。而在产业地产发力的同时，鸿坤的商业地产布局已经初成体系，从商业综合体、社区商街、商务产品到产业园区，这四大板块成为鸿坤“三驾马车”战略的重要驱动。“集团内部已经明确：要从单纯的房地产开发商向生活运营商转型。我们将打造一个‘都市圈生活运营商’的完善生态链与商业模式，并希望通过这一能力的复制，使鸿坤在都市圈内的地产业务布局中获得竞争差异性与核心竞争优势。”鸿坤地产战略发展中心总经理胡靖华如是表示。

首涉产业园

从产业、商业再到金融，鸿坤近年来加速扩张住宅以外的业务。

胡靖华告诉记者，“在住宅业务上，鸿坤近年来注重精细化管理、提升效率与盈利能力。在战略层面，我们不再做传统开发商，而是要做生活运营商，现在鸿坤正在对社区、小城镇的运营业务模式积极探索，并且已经有实际行动完善整体业务组合，比如产业地产、商业地产、金融领域、健康服务领域。”

其中，鸿坤金融谷位于北京南城四环和五环之间，紧邻团河路。在鸿坤拿地之前，这里是低端产业聚集的工业大院，已经荒废许久。2013年，北京市政府推出了“新城南三年计划”，西红门地区众多的工业大院也在产业升级改造范围内。今年5月，大兴区政府与鸿坤集团签订合作协议，希望借助这次产业园的打造带动区域的产业升级。“政府对鸿坤金融谷的期许很高，希望这个金融基地能成为金融创新示范园区。”鸿坤地产集团金融谷项目副总经理金巍说。

据了解，大兴区政府实际上3年之前就有意在这里打造一个金融产业园。2009年9月，大兴区被批准为北京市首个农村金融综合改革试验区。为了配合农村金融改革，构建适应当地农村经济社会发展的农村金融体系，区政府希望通过鸿坤金融谷的打造，吸引更多的金融服务企业进入该地区。

不同于商业地产和住宅地产，产业地产并不是一次性收益，而是持续性收益。因此，由于产业地产对开发商的资金实力和后期招商能力要求较高，这成为很多中小型房企进入产业地产的“拦路虎”。

金巍透露，鸿坤正在进行一个园区金融方面的创新，试图通过园区租金固定化来实现资金的迅速回流。这个金融创新具体方法是，鸿坤与入园企业达成协议，将物业出租给入园企业一定年限，并与入园企业协定一个固定的年租金，企业以这种固定的租金额向金融机构申请贷款并一次性付清租金，鸿坤则以园区项目作为抵押品。