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京东众筹房源货值逾20亿让利背后远洋地产买单

来源：地产中国网 2014-12-01 07:45:00

让利背后买单者是远洋地产

而据记者了解，此次远洋地产与京东金融的众筹模式将以京东金融主导，并且京东金融也不会向远洋地产收取任何费用，而其他品类的众筹产品通常要收取3%的手续费。

此外，远洋地产与京东金融在11月11日的众筹项目，不是针对具体房地产项目，而是针对产品发起，对于参与此次众筹项目的客户，如果届时众筹失败，也会如数返还众筹的金额，期间不会发生任何费用。

如此看来，对于京东金融11月11日打出的“房产众筹”牌颇有些疑问，大手笔让利的背后谁来买单?

中投顾问高级研究员郑宇洁在接受本报记者采访时表示：“这点确实存在疑问，不过关键点在于，参与者中奖之后，实际买房能否享受到宣传上的巨额优惠，另一方面，大量用户的参与，资金集中管理，在封闭期间会产生一定的收益。”他同时表示，“房产众筹与其他众筹产品一样，均面临相关法律不完善，监管不严，其中潜在较大的投资风险。”

对此京东金融知情人士对本报记者吐露：“最后买单者是远洋地产。而大量用户集中管理的资金则是陆续返还给客户，从中不会产生额外收益。”

除此之外，坊间也有参与者质疑称，远洋地产此次销售的可能是各方面条件较差的房产，京东金融相关负责人对记者解释称，“合作的项目，都是好楼盘，不存在以上问题。”

有分析师认为，相比直接降价，远洋地产以众筹的方式推出特惠房源，一是有了营销的噱头，受到的关注会比较多，二则是价格调整后不会引来老业主的反弹。最重要的是，今年远洋地产面临的最大的难题也就是消化库存和调整项目布局，京东恰好用众筹模式帮了大忙。