虽然11月11日购物节并非京东的主场，但京东却利用众筹将“光棍节”概念玩到了极致。根据《证券日报》记者获得的数据显示，截至11月28日，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)与京东金融合作项目，众筹房源货值超过20亿元。

11月11日，远洋地产拿出上万套房源与京东联手推出众筹项目。数据显示，11月11日当天众筹总额超过1220万元，刷新了实物众筹纪录。尝到甜头后，11月14日上午10点，双方打造的房产众筹项目“第二波”上线，覆盖了北京、上海、杭州等全国9大城市。

京东金融相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示，互联网金融将会改变房地产市场的商业模式。未来，京东会做一些其他形式的创新，也会联合其他公司做更多的优惠项目。

走另一条众筹路

当前众筹炒房模式各不相同，门槛从11元、800元、1000元直至50000元不等，而房价低价的折扣以及核算亦各异。各众筹项目的收益亦相差较大，无论是投资人中途退出采用股权转让或靠竞拍获得溢价，还是通过抽奖获得购房机会，都各有不同的回报率。

但京东房产众筹走了一条与其他网站不同的路。根据记者了解，京东房地产众筹有三种模式。

第一种是投资人在京东众筹网页点击支持，支付11元获得远洋地产部分项目的抽奖资格，随后京东公示幸运者，其他未中奖金者资金返还。第二种则是集资筹首付，每位用户支持的11元众筹款则赠给这位幸运者用以支付首付款，首付款不足的部分由京东补齐。若项目失败(未达到每个项目的最低限额，或中奖者未在认领期内办理确认购房手续)，30日内，将退还参与众筹用户的11元。第三种方式是远洋地产给予京东的专项优惠资格。参与众筹的投资者点击支持有关项目，在支付5000元后，取得专享优惠资格。

据京东商城显示，11月14日至11月29日，可点击支持远洋地产的有关项目，支付5000元，取得专享优惠资格，11月14日至12月5日去现场看新房，如果满意则签订合同。项目结束30日后无论是否购房，所支持的5000元众筹款都将退还。远洋地产旗下12个城市的所有楼盘，将向京东众筹用户推出万套优质房源以及近3000套京东专属房源。据悉，远洋地产某些项目会给予一次性9.8折优惠;参与众筹额外享受9.5折(相当于额外优惠40万元-60万元)。

“京东的房产众筹就是纯众筹模式，目前不会考虑其他网站的理财产品或是其他模式。”京东金融相关负责人对记者称。