在鄂尔多斯，发展商应对楼价暴跌所引起的业主纠纷一般用这样的方法：补送一套房或者以小房换大房。图中的伊泰华府项目带精装修发售，并且承诺“信誉如金 如约交房”，不过这个挂在路牌广告上的价格已是明日黄花。

在鄂尔多斯，从铁西区到康巴什新区，到处是这样触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。楼市高峰时这里集中了上千家房企“掘金”，现在只剩下几家房企在苦苦支撑，靠的是卖现房才能打动买家。

到处都是空置楼房

在鄂尔多斯，从铁西区到康巴什新区，到处是这样触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。楼市高峰时这里集中了上千家房企“掘金”，现在只剩下几家房企在苦苦支撑，靠的是卖现房才能打动买家。

实践证明市场“看不见的手”最终比限购等行政手段更具决定性。

放松限购与限贷的利好席卷全国，可惜在鄂尔多斯却依然感受不到这股扑面而来的春风，因2010年楼市泡沫而导致的楼市寒冬还笼罩在鄂尔多斯上空。记者趁“家天下记者天下行”采访内蒙古呼和浩特的机会，顺道到鄂尔多斯亲身感受“鬼城”的氛围，曾经有数百人的大楼盘如今只剩下十几人留守，几十人的营销部仅剩下3名员工驻守；大部分售楼部已人去楼空，仅余一两人在现场看着。从铁西区到康巴什新区，到处是触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。记者随机在鄂尔多斯街头“逮着”居民采访，几乎个个都是烂尾楼业主。

即使是在距离鄂尔多斯车程3小时的呼和浩特，鄂尔多斯留下的印记都非常明显，曾经东胜人（鄂尔多斯在内蒙古当地被称为“东胜”）是呼和浩特一大买家群体，占据比例达1/4~1/3，可惜2011年煤价下跌后鄂尔多斯经济崩盘，东胜人已彻底离开呼和浩特楼市，仿如人间蒸发一样。

几乎每个鄂尔多斯人都是“苦主”

在鄂尔多斯楼市泡沫最严重的时候，这里集中了1000家房企在此“掘金”，现在只剩下几家房企在苦苦支撑，靠的是卖现房才能打动买家，甚至一名楼市人士以“没有买卖就没有伤害”来形容鄂尔多斯现今的畸形楼市。

官方：两三年内消化存量房

鄂尔多斯房管局一名官员在今年9月底曾经对媒体表示：“截至2014年9月底，全市待销售商品住宅494.49万平方米、3.8万套。其中，中心城区待销售商品住宅471.13万平方米、3.42万套。预计两至三年可以将存量房源逐步消化。与此同时，通过回购房源、企业整合重组、协调信贷支持、包联推进项目等多种举措，推进在建工程收尾完工，大面积出现"烂尾楼盘"的可能性微乎其微。”事实是否如官员预期这么乐观呢？让我们拭目以待吧。

民间：个个摇头“不会再买了”

来到人生地不熟的鄂尔多斯，记者曾一度担心找不到人采访，不过鄂尔多斯楼市崩盘影响之烈，超出记者想象，原来在街头随便逮一个人，他/她都可能是楼市崩盘的受害者。记者在铁西区客运站周边遇到鄂尔多斯居民李女士。李女士得知记者的身份，连忙说她儿子的遭遇，她儿子与50多户苦主一道在铁西菜市场旁买了期房，后来烂尾收不到房子，现在儿子租房子住，一年交租16000~17000元，一直盼着早日住进那100多平方米的新房。

随后记者又遇到另一名鄂尔多斯居民巩先生，他最近亏本卖出新大地奥林华苑的一套147平方米单位。巩先生告诉记者，七八年前他是一个手下有10多名小工的包工头，2006年一个房地产开发商欠他钱，用了奥林华苑这套单位来抵偿。2009年，这套单位可以卖到7200元/m2，最高价时可以卖到8000多元/m2，在放盘几年后今年年中他终于以6200元/m2卖掉，当时房屋是毛坯收楼，他还赔了装修。鄂尔多斯处处烂尾楼，巩先生的小施工队也找不到项目做，十多个工人早已解散，而他庆幸地在鄂尔多斯当地一家国企找到一份工作。记者问他，假如这些烂尾楼都建起来，他还买房不？巩先生连忙摇头甩手，说：“我现在都有4套房，不会再买了。”

在呼和浩特某房企供职的王军也曾是鄂尔多斯楼市大军中的一员，当年鄂尔多斯楼市兴旺，他随大潮裹挟至此。王军回忆道，2010年他在鄂尔多斯下面一个旗的一个楼盘工作，当地楼价大约在3900~4200元/m2，但他所在的楼盘老板大胆开出5000~6000元/m2的高价，结果100多套单位在一周内就清盘，印证了当时楼价上涨的疯狂。2011年他到一个福建老板的房地产公司做前期开发工作，这位老板本来希望在鄂尔多斯建一个别墅盘，可惜这个楼盘生不逢时，刚建好会所就发生楼市泡沫破灭，王军估计老板在这里砸下的两至三亿资金“颗粒无收”。

煤价一日低迷 楼价一日难翻身

鄂尔多斯的故事与煤炭息息相关，疯狂炒房也是源于煤炭开采业累积的巨大财富。2004年，随着国家产业结构的调整，煤价开始飙升。随之，煤矿的征地、转让，乃至周边产业，让一批鄂尔多斯人迅速富裕起来。与此几乎同步的是，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价大约在每平方米1000元左右，2006年就涨到1800元，2007年开始出现3000元/m2的楼盘。而2008年楼市的短暂停滞后，随着4万亿的放开，2009年，鄂尔多斯的楼市再度兴盛起来。

一名2009年进入房地产行业的销售人员还记得，2009年下半年开始，鄂尔多斯的房价开始疯涨：“原来每平方米2000多元的，到年底就变成每平方米5000多元了。”