鄂尔多斯遍地空置楼房 民间:个个摇头不会再买了

来源:地产中国网 2014-11-29 09:17:00

在鄂尔多斯,发展商应对楼价暴跌所引起的业主纠纷一般用这样的方法:补送一套房或者以小房换大房。图中的伊泰华府项目带精装修发售,并且承诺“信誉如金 如约交房”,不过这个挂在路牌广告上的价格已是明日黄花。

在鄂尔多斯,从铁西区到康巴什新区,到处是这样触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。楼市高峰时这里集中了上千家房企“掘金”,现在只剩下几家房企在苦苦支撑,靠的是卖现房才能打动买家。

到处都是空置楼房

在鄂尔多斯,从铁西区到康巴什新区,到处是这样触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。楼市高峰时这里集中了上千家房企“掘金”,现在只剩下几家房企在苦苦支撑,靠的是卖现房才能打动买家。

实践证明市场“看不见的手”最终比限购等行政手段更具决定性。

放松限购与限贷的利好席卷全国,可惜在鄂尔多斯却依然感受不到这股扑面而来的春风,因2010年楼市泡沫而导致的楼市寒冬还笼罩在鄂尔多斯上空。记者趁“家天下记者天下行”采访内蒙古呼和浩特的机会,顺道到鄂尔多斯亲身感受“鬼城”的氛围,曾经有数百人的大楼盘如今只剩下十几人留守,几十人的营销部仅剩下3名员工驻守;大部分售楼部已人去楼空,仅余一两人在现场看着。从铁西区到康巴什新区,到处是触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。记者随机在鄂尔多斯街头“逮着”居民采访,几乎个个都是烂尾楼业主。

即使是在距离鄂尔多斯车程3小时的呼和浩特,鄂尔多斯留下的印记都非常明显,曾经东胜人(鄂尔多斯在内蒙古当地被称为“东胜”)是呼和浩特一大买家群体,占据比例达1/4~1/3,可惜2011年煤价下跌后鄂尔多斯经济崩盘,东胜人已彻底离开呼和浩特楼市,仿如人间蒸发一样。

几乎每个鄂尔多斯人都是“苦主”

在鄂尔多斯楼市泡沫最严重的时候,这里集中了1000家房企在此“掘金”,现在只剩下几家房企在苦苦支撑,靠的是卖现房才能打动买家,甚至一名楼市人士以“没有买卖就没有伤害”来形容鄂尔多斯现今的畸形楼市。

官方:两三年内消化存量房

鄂尔多斯房管局一名官员在今年9月底曾经对媒体表示:“截至2014年9月底,全市待销售商品住宅494.49万平方米、3.8万套。其中,中心城区待销售商品住宅471.13万平方米、3.42万套。预计两至三年可以将存量房源逐步消化。与此同时,通过回购房源、企业整合重组、协调信贷支持、包联推进项目等多种举措,推进在建工程收尾完工,大面积出现"烂尾楼盘"的可能性微乎其微。”事实是否如官员预期这么乐观呢?让我们拭目以待吧。

民间:个个摇头“不会再买了”

来到人生地不熟的鄂尔多斯,记者曾一度担心找不到人采访,不过鄂尔多斯楼市崩盘影响之烈,超出记者想象,原来在街头随便逮一个人,他/她都可能是楼市崩盘的受害者。记者在铁西区客运站周边遇到鄂尔多斯居民李女士。李女士得知记者的身份,连忙说她儿子的遭遇,她儿子与50多户苦主一道在铁西菜市场旁买了期房,后来烂尾收不到房子,现在儿子租房子住,一年交租16000~17000元,一直盼着早日住进那100多平方米的新房。

随后记者又遇到另一名鄂尔多斯居民巩先生,他最近亏本卖出新大地奥林华苑的一套147平方米单位。巩先生告诉记者,七八年前他是一个手下有10多名小工的包工头,2006年一个房地产开发商欠他钱,用了奥林华苑这套单位来抵偿。2009年,这套单位可以卖到7200元/m2,最高价时可以卖到8000多元/m2,在放盘几年后今年年中他终于以6200元/m2卖掉,当时房屋是毛坯收楼,他还赔了装修。鄂尔多斯处处烂尾楼,巩先生的小施工队也找不到项目做,十多个工人早已解散,而他庆幸地在鄂尔多斯当地一家国企找到一份工作。记者问他,假如这些烂尾楼都建起来,他还买房不?巩先生连忙摇头甩手,说:“我现在都有4套房,不会再买了。”

在呼和浩特某房企供职的王军也曾是鄂尔多斯楼市大军中的一员,当年鄂尔多斯楼市兴旺,他随大潮裹挟至此。王军回忆道,2010年他在鄂尔多斯下面一个旗的一个楼盘工作,当地楼价大约在3900~4200元/m2,但他所在的楼盘老板大胆开出5000~6000元/m2的高价,结果100多套单位在一周内就清盘,印证了当时楼价上涨的疯狂。2011年他到一个福建老板的房地产公司做前期开发工作,这位老板本来希望在鄂尔多斯建一个别墅盘,可惜这个楼盘生不逢时,刚建好会所就发生楼市泡沫破灭,王军估计老板在这里砸下的两至三亿资金“颗粒无收”。

煤价一日低迷 楼价一日难翻身

鄂尔多斯的故事与煤炭息息相关,疯狂炒房也是源于煤炭开采业累积的巨大财富。2004年,随着国家产业结构的调整,煤价开始飙升。随之,煤矿的征地、转让,乃至周边产业,让一批鄂尔多斯人迅速富裕起来。与此几乎同步的是,2005年,鄂尔多斯的居民住宅均价大约在每平方米1000元左右,2006年就涨到1800元,2007年开始出现3000元/m2的楼盘。而2008年楼市的短暂停滞后,随着4万亿的放开,2009年,鄂尔多斯的楼市再度兴盛起来。

一名2009年进入房地产行业的销售人员还记得,2009年下半年开始,鄂尔多斯的房价开始疯涨:“原来每平方米2000多元的,到年底就变成每平方米5000多元了。”

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