新政利好带动惠州二手楼市翘尾

来源:地产中国网综合 2014-11-28 14:46:00

成熟的二手社区房源越来越受到购房者青睐。王昌辉 摄

随着9·30新政“认贷不认房”逐步实施,再加上央行降息的影响,惠州二手房市场挂牌房源增幅明显,供需双方频繁入市推动市场出现成交小高潮。

据市房管局成交数据,11月截至当前(11月1日—27日),二手房成交736套,成交面积79449平方米,环比10月大幅上涨95.7%,接近惠州二手房市场正常成交周期800套的月度高位成交值。这使得各方对后市普遍看好。目前正从动荡中恢复元气的隆塬地产住宅部总监庞海潮受访时表示,金融政策松绑,房地产市场总体迎来利好。

新政导向下二手房市场成交热

惠州二手房市场受政策影响明显。随着9·30新政的逐步实施,二手房市场成交迎来稳步增长。房贷新政对于首套房贷认定标准的放开,推动改善型置业需求得到释放。

记者走访东湖、演达、南坛和水口中介市场,看到放盘房源信息量出现近两月以来增幅明显。阳光假日社区当红地产门店介绍,以往经纪人需要到处拓展房源,但新政以来门店几乎每日都能收到放盘咨询。

同样的情况发生在南坛片区的润地房产门店,经纪人小钟告诉记者,周边紫荆苑、锦绣华庭、家华花园等社区近期放盘较多,此外,南湖明珠等麦地房源也不少。该门店经理分析,门店周边都是老小区聚集地,潜在购房需求较大从而吸引业主放盘。

房源增多直接推动了二手楼市的成交。位于东湖花园四区的鸿祺房产刘钢介绍,经历了连续两个月靠租单生活,截至当前月度成交2套,虽然比起暖周期这一成绩并不理想,但在当下市场环境已属不易。这种成交量的上扬不是个例,在很大程度上代表着市场的复苏。据市房管局数据统计,11月截至目前(11月1日—27日),惠州二手房成交736套,成交面积79449平方米,环比10月大幅上涨95.7%,达到惠州二手房市场正常周期的高位成交值(700套—800套)。

对此,惠州鸿祺房产总经理李挺斌表示,二手房市场成交量走高在意料之中。二手房市场不同于新房市场,中介无法主动降价来推动成交,而是在政策层面变化和市场环境影响期间表现明显。“房贷政策的松绑直接推动二手房供需市场活跃,尽管不像去年的‘国五条’效应大,但在淡市的大环境下增幅仍然明显。”李挺斌说。

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