成熟的二手社区房源越来越受到购房者青睐。王昌辉 摄

随着9·30新政“认贷不认房”逐步实施，再加上央行降息的影响，惠州二手房市场挂牌房源增幅明显，供需双方频繁入市推动市场出现成交小高潮。

据市房管局成交数据，11月截至当前（11月1日—27日），二手房成交736套，成交面积79449平方米，环比10月大幅上涨95.7%，接近惠州二手房市场正常成交周期800套的月度高位成交值。这使得各方对后市普遍看好。目前正从动荡中恢复元气的隆塬地产住宅部总监庞海潮受访时表示，金融政策松绑，房地产市场总体迎来利好。

新政导向下二手房市场成交热

惠州二手房市场受政策影响明显。随着9·30新政的逐步实施，二手房市场成交迎来稳步增长。房贷新政对于首套房贷认定标准的放开，推动改善型置业需求得到释放。

记者走访东湖、演达、南坛和水口中介市场，看到放盘房源信息量出现近两月以来增幅明显。阳光假日社区当红地产门店介绍，以往经纪人需要到处拓展房源，但新政以来门店几乎每日都能收到放盘咨询。

同样的情况发生在南坛片区的润地房产门店，经纪人小钟告诉记者，周边紫荆苑、锦绣华庭、家华花园等社区近期放盘较多，此外，南湖明珠等麦地房源也不少。该门店经理分析，门店周边都是老小区聚集地，潜在购房需求较大从而吸引业主放盘。

房源增多直接推动了二手楼市的成交。位于东湖花园四区的鸿祺房产刘钢介绍，经历了连续两个月靠租单生活，截至当前月度成交2套，虽然比起暖周期这一成绩并不理想，但在当下市场环境已属不易。这种成交量的上扬不是个例，在很大程度上代表着市场的复苏。据市房管局数据统计，11月截至目前（11月1日—27日），惠州二手房成交736套，成交面积79449平方米，环比10月大幅上涨95.7%，达到惠州二手房市场正常周期的高位成交值（700套—800套）。

对此，惠州鸿祺房产总经理李挺斌表示，二手房市场成交量走高在意料之中。二手房市场不同于新房市场，中介无法主动降价来推动成交，而是在政策层面变化和市场环境影响期间表现明显。“房贷政策的松绑直接推动二手房供需市场活跃，尽管不像去年的‘国五条’效应大，但在淡市的大环境下增幅仍然明显。”李挺斌说。