中国人民银行决定：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。”据悉，该消息已经得到证实，多家商业银行已按照央行决定，下调了人民币贷款和存款基准利率。
“央行降息”的具体内容：
1.金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
2.结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整至1.2倍。
3.公积金贷款基准利率由之前的4.5%下调至4.25%。
4.五年以上的基准利率调整至6.15%，其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
   从《通知》中可以看到，各档次贷款基准利率均已下调，下降幅度约为0.25-0.4%不等。
   贷款利息下降，对于购房者来说将是最直观的收益。无论是公积金贷款还是商业贷款，购房者都将从中获益，每月还款相较之前节省数十元到数百元不等。以鹰潭最受欢迎的恒大绿洲为例，一套总价38万的精装学府美宅，贷款七成即26万，30年限总利息约33.4万。依据最新的基准利率，30年限总利息约31万，比原来减少2.4万。而这仅仅是一套两房，选择空间更大的三房、四房受益幅度将更大。
   从2006年至2014年，楼市频现拐点。在这期间，2006年的降息，导致了2007年房价的大幅度上涨；2008年年底的大幅度降息，使2009年全国房价暴涨；2012年的降息，2013年房价涨了40%。几乎每一次央行的降息都伴随着楼市的攀升。
央行降息该买房还是卖房？
   “短期可能会刺激购买需求，但从以往来看，降息或加息对市场的影响效果不会太长。从中期来看，降息解决不了市场的根本复苏。”上海克而瑞信息集团(CRIC)研究中心副总经理林波表示，提振楼市更有效的措施在契税等税费环节，或者一线城市的限购放松等。
   他并称，据测算百万房贷20年期在降息后每月也只能少240元左右，对购买力的解放的并不多，关键在于房价自身的调整，降息不足以支撑市场长期走好。
   “今年涨价的期望不大，到年底都不到两个月了，很多企业今年销售目标都没完成。从拿地等情况来看，多数企业相比外界要对市场要更加理性，没那么乐观。”他说。
   交通银行金融研究中心研究员夏丹称，降息整体上是利好，但对房地产直接刺激的效果可能并不突出，更多的是对制造业和企业融资成本的影响更加直接。
   “要说明年市场什么时候能达到真正回暖还不一定，整个经济放缓对房地产整体投资肯定还是有影响的。明年房地产投资即便会触底回升，可能也得等到半年以后了，前期还是要往下走。”夏丹说，房地产对整个经济以及固定资产投资的拖累局面还是不会变。
   中长期来看，影响行业的还是一个人口的因素，明后年料还是刚需发力。
   国内券商--银河证券最新报告亦表示，降息将进一步促进成交量，短期将明显利好地产，回顾过去两次降息周期，降息对楼市销量的刺激可谓立竿见影。
   “降息首先会从心理上给与购房需求积极的暗示，在行为上也会促使购房利率下降、购房成本降低，两方面直接利好楼市成交。”银河证券报告称，在当前销量阶段性企稳的背景下，本次降息使得按揭贷利率与开发贷成本有望进一步降低，有助于提振年末市场表现。
   香港《南华早报》称，降息是楼市的利好消息。降息后，5年以上贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15%，5年以上住房公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%。
   以20年期的70万元商业按揭贷款为例，未调整之前本金和利息需要偿还共计125.75万元，月供为5240元。降息后，本金和利率总额121.81万元，每月还款为5076元。月供可少还164元，20年总共可省3.94万元。在一些商业银行对首套房实行基准利率打9-9.5折的情况下，省钱效应会更明显。
   降息消息一公布，据某地产中介称，周末咨询房价和看房的人就马上多了起来。据媒体报道，深圳有两个新盘周末开盘成交火热，人们蜂拥而至，一扫今年以来当地楼市的颓势。更有开发商号称涨价计划已经在酝酿中。
   楼市马上就要进入下一轮暴涨了？说来说去，这些利益相关者都拿政府托市来说事。降息真的是意在给楼市注入强心剂吗？
   上个月国务院常务会议部署推进消费扩大和升级，要求重点推进六大领域消费。其中，“稳定住房消费”引人关注。这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”的表述。
   的确，房地产占经济比重太高，差不多三分之一的经济都跟房地产相关。而且楼市一崩盘，金融就遭殃。政府不愿意看到房地产暴跌，所以才有了“稳定”之说。然而，“稳定”并非“刺激”，也非“促进其发展”，很显然，政府并不希望楼市再经历前些年的暴涨，让社会矛盾更为激化。何来刺激一说？！
   从供需来讲，中国楼市更无暴涨动能。一面是日益严重的人口老龄化，一面是居高不下的商品房库存量。截至2013年底，在建面积就达到了48亿平方米。即便是乐观地考虑了未来城镇化的结果，现在的库存还是大大的透支了将来。
   在个别城市(如北京、上海)的优质地段，好的房子还是稀缺资源，还有投资价值，但是总体而言，房地产的造富神话已经破灭。在三、四线城市泡沫巨大的地区，楼市还有随时崩盘的危险。
   在这样的情况下，有首套房、改善性住房需求的人，该买还是要买的，但是不要太着急。首先、房价不会暴涨。其次、如果经济持续减速，政府在不久的将来还可能会出其他利好的政策，让楼市回暖一些。这些政策可能会包括：降低房贷首付比例、减免交易环节税费、或者下调房地产贷款利率。所以有买房计划的朋友们，不用现在着急出手！
   对于有卖房计划的朋友，现在倒是个可以采取行动的时候。因为雾霾和其他原因，最近有不少朋友把移居提上了日程，有的移到国内环境稍好的城市，也有的将移民海外。移居之后，原有的几套房产如何处置？
   卖掉其中一套升值潜力较差的房子是个可以考虑的方案。房价升值已到顶峰，卖掉之后，变现出来，哪怕是做个保守的银行理财，收益率也比房子出租的回报率高，而且还不需要像出租房子那样费心费力。更何况，房产套现后可以对自己的资产重新配置，分散风险，提高流动性，何乐而不为？