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东直门豪地出让两年半仍是“大坑”融创悄然入股

来源：新京报 2014-11-28 09:09:00 作者：张旭任思雨

调查

经验不足拖慢开发节奏

同在2012年拿地，香河园3号地开发节奏和同年另两宗地块相比，可以说慢得不是一星半点。

招商联合体在当年2月拿下的来广营地块，即如今的臻园早在2013年8月就已经入市。2014年前三季度，臻园还以约36亿元的销售额成为北京住宅销冠，该项目许多楼栋也已经封顶。此外，比南昌市政拿下香河园地块晚近3个月，中赫拿下的万柳项目、如今的万柳书院已经接近现房状态。

而香河园地块直到今年上半年才正式开工。市住建委网站显示，香河园3号地分别于2014年5月27日和8月13日，取得两个施工许可证，证号分别为[2014]施建字0299号和[2014]施建字0489号。前者为4号楼，后者包括1号楼等五项。从2012年4月拿地，到2014年5月取得首个开工证，时间已经过去了两年多。

对于香河园地块的“慢调”，有接近南昌市政方面的人士对记者透露，开发经验不足是关键原因。南昌市政在拿地之初曾觉得价格太高难以消化，一度想转手该地块。后来看到万柳地块拍出4万元/平方米的高价后，才坚定了对北京高端市场的信心。但在北京，南昌市政只在2005年前后开发过德胜门附近一楼盘。如何在东二环做一个高端住宅，南昌市政并没有太成熟的想法。记者还了解到，直到今年年中，南昌市政还在考察北京多个高端楼盘。

另有业内人士对记者分析，作为外来企业，实际开发过程中，南昌市政取得各类证照也比较慢。

查询北京市规划委员会网站可知，南昌市政2012年4月中旬拿地，9个月后的2013年1月30日，香河园地块取得用地规划许可证；又过8个月，才在2013年9月底取得建设工程规划许可证。

与此相对比，中赫在2012年7月10日拿下海淀万柳地块，两个多月后，即在同年9月24日就取得用地规划许可证；随后在2013年5-6月陆续获得多栋楼宇的建设工程规划许可证。

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