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年底价格战仍然不可避免

既然楼市利好频传，尤其是此次降息之后，房价是否会应声上涨？来自市场方面的信息显示，虽然降息会对楼市未来走势产生较大的影响力，但是对于眼下的市场而言，仍然不能阻止部分楼盘价格继续下滑。对于大多数身负销售压力的楼盘而言，年底之前房价反弹的可能性微乎其微，价格战仍然不可避免。

上周末，也就是降息之后的首个周末，位于之江板块的中天之江诚品首度开盘，均价仅12800元/平方米。之江诚品的楼面价为6516元/平方米，这一价格可以说已经没有利润可言，相比周边楼盘1.5万元/平方米左右的售价优势明显。除了个别清盘的楼盘之外，之江诚品已成为之江板块售价最低的楼盘。位于华丰板块的阳光城翡丽湾上周六首次公布价格，折后均价11500元/平方米，这一价格也远低于目前该板块13000-15000元/平方米的价格。

“虽然近期政策一个接着一个，这次降息也一定会加速部分购房者下单的步伐，但是我们并未调价的准备。说实话现在离全年的销售任务还差一大截，今年只剩下一个多月，贸然涨价的话意向客户很有可能被其他楼盘抢走。”城东新城一楼盘营销负责人告诉记者，涨价是没有的事，但上个周末确实感到人气明显增加了。

记者了解到，目前尚未有杭州楼盘因为降息而调价。不过在宁波，金地旗下的一个楼盘日前已率先涨价，经本报记者求证涨价属实，但金地在杭州的楼盘并未调价。当然，杭州楼市也有个别楼盘放风即将涨价，比如毗邻万达广场的某外来房企开发的楼盘，售楼处工作人员向记者表示将在下个月涨价。不过，记者了解到这个楼盘涨价的主要原因是下个月万达广场开业，而不是降息。

开发商为何在降息之后没有提价？说到底是没有底气。如果别的楼盘没涨价，自己贸然涨价的话，很有可能就会“找死”，因而暂时观望是一种最佳选择。而在另一方面，虽然政策利好频传，成交明显放量，但进入四季度以来开盘数量明显增多，楼市库存压力有增无减。一个令市场担忧的数字是，11月25日杭州楼市(包含余杭、萧山)新建商品房库存量突破15万套大关，其中住宅逼近10万套，双双创下历史新高。杭州楼市目前的这一库存量，相比10月中下旬足足增加了8000多套。

如果与2009年上半年的那一波强劲反弹对比，当前的杭州楼市政策上已与前者逐步看齐，但是库存量却有天壤之别。持续攀升的库存量，成为阻碍杭州房价全面反弹的最重要因素。也正因为如此，再加上各家开发商年底冲量的压力，杭州楼市年底价格战仍然不可避免。本报记者 蒋敏华

（来源：今日早报）