降息有利于提振市场信心

尽管央行此次降息并不单纯针对房地产，认为降息就是救房地产未免有些“自作多情”，但是从客观效果看，与银行利率息息相关的房地产市场，无疑是此次降息受益最大的行业之一。11月24日(周一)沪市收盘地产板块大涨5.17%，涨幅位居各板块前三，就是一大力证。

11月21日央行宣布降息的当晚，这一消息就已在房地产界人士的朋友圈迅速传播并持续发酵。可以说，降息已成为“限购”取消以及“房贷新政”之后，房地产市场的又一重磅事件。尽管降息对楼市会产生多大的刺激作用，这在一些人士之间仍有一定的认识分歧，但所有人都认为，降息对楼市而言是一个大利好。

如果仅从降息的单一影响来看，100万元按揭每个月也就少还200多元，说它是一个大利好并有可能对楼市产生非常大的影响，似乎有些言过其实。但如果放在今年楼市的一系列政策调整来看，此次降息自有它独特的意义和影响。

自7月以来，杭州楼市几乎每个月都有“动作”。7月底，余杭、萧山率先取消限购，8月底杭州全线取消限购，9月底央行出台“房贷新政”，10月底“杭八条”出炉……进入11月之后，杭州楼市成交量经历了冲高回落，虽说还不至于成交乏力，但是相比10月却是大打折扣，此时降息好比就是一场及时雨，将会坚定那些犹豫中的购房者的市场信心。也就是说，下半年的杭州楼市每个月都会等来一个利好，下个月还出现什么利好，自然也就值得期待。

即便降息是今年楼市的最后一个利好，在前期一系列松绑政策的共同作用下，市场信心已大举回升。“今年出了那么多政策，说明政府还是会‘救市’的，房价不可能一直跌下去，所以该买房时还得买房。”前段时间对买房一事还有些犹豫不决的购房者张先生，对记者如是说。

杭州楼市新房上半年每个月成交量只有三四千套，10月份成交量却超过1.2万套，这一巨大的变化并不是因为下半年的房价比上半年便宜了多少，主要还是因为在一系列政策的刺激之后，购房者对后市信心大增。根据以往经验，一旦降息通道开启，未来一两年时间之内还将会有一两次甚至多次降息，这将成为普遍的市场预期，显然将会对市场走向产生较大的影响力。

在2009年那一波市场反弹中，低利率无疑是其中非常重要的原因之一。如果假以时日，首套房贷利率最低7折优惠落地，再与降息产生叠加效应，将会大大减轻购房者的还贷压力，从而激活更多市场需求。这也就给了那些乐观的市场人士，更多看好后市的理由。