央行降息刺激买房人 开发商仍需去库存

来源:中国新闻网 2014-11-27 09:37:00

11月22日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次降息虽然刺激了购房者的购房欲望,但对开发商而言,由于临近年末、库存高企,去库存、回笼资金仍是其主要目标。

11月21日央行宣布降息,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。而原本“9·30”新政出台后,大多数银行出于成本等考虑,并未大幅度下调贷款利率。而此次央行直接一步到位,相当于变相为全体购房者打了9.4折的优惠。而对于部分现行9折优惠的银行来说,也相当于在原有基准利率上打了8.5折的优惠。

此次降息是继限购取消、限贷松绑后,影响南京楼市的又一政策。对购房者而言,最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加,月供也会减少,购房成本有所降低。但是记者探访南京房地产市场发现,相比于之前限购与限贷双双松绑后市场所产生的强烈反应,此次降息对南京楼市成交所产生的效应似乎要平淡得多。虽然每个月能省几百元,但许多购房人最为看重的还是房价和开发商的优惠幅度。南京市民张先生也对记者表示:“利息下降不一定都买房,但房价要是下降肯定很多人都买房,至少我会买。”

相比于购房者,此番降息后,开发商似乎也并不乐观。与之前限购与限贷双双松绑引发楼市震荡不同,降息暂时还没有让楼市感觉到明显的升温。据易房数据研究中心调查显示,目前南京共有88家楼盘有买房优惠,南京多家楼盘并没有助涨房价,反而都释放出趁降息抓紧跑量的信息,有的楼盘还在巨大的销售压力下降价。

值得一提的是,据南京网上房地产数据显示,南京楼市上周认购量为2667套、成交量为2312套、日均成交量330套,相对于上上周的数据,分别同比上涨13.7%、15.5%、15.4%。而在央行宣布降息后的上周六和上周日,认购量与成交量分别为943套、417套,与上上周同期数据相比,认购量上涨了63.9%,但成交量反而却下跌了7.9%。

由于临近年末、库存高企,去库存、回笼资金仍是开发商的主要目标。据记者统计南京网上房地产数据,自11月1日至11月26日,南京共有49个楼盘开盘。而随着开发商推盘量的不断上升,库存又上升至5.3万余套。据南京网上房地产数据显示,截止11月26日15点,南京楼市库存为53413套。就目前来看,开发商仍然面临着库存和年终考核的双重压力,年底前开发商的销售压力依然难以缓解。

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来源:中国新闻网2014-11-27 09:37:00
11月22日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次降息虽然刺激了购房者的购房欲望,但对开发商而言,由于临近年末、库存高企,去库存、回笼资金仍是其主要目标。
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