首页>央行降息楼市“多米诺”:杭州新房签约2天激升
来源:地产中国网综合 2014-11-26 07:37:00 作者:宋佳燕
央行:三季度房贷增速下滑
目前,杭州楼市库存压力居高不下。杭州市住房保障和房产管理局统计数据显示,截至9月30日至,杭州市市区可售商品房源142091套,比去年同期多40776套,增长40.2%。可售商品房面积1730.51万平方米,同比增长29.8%。
由于环比下跌以及去年同期基数较高,除了杭州,绝大多数城市房价同比出现下降,房价同比下跌的城市名单正在变长。
国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变化情况显示,10月份70个大中城市,除了厦门、郑州和合肥,其他67个城市新建商品住宅价格已经低于1年前,平均同比跌幅高达2.62%。
主要资金来源方面,房地产贷款增速下滑。
央行发布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示,前三季度,房地产贷款余额16.74万亿元,余额16.7万亿元,同比增18.2%,明显高于全部贷款增速,但速度较上季末降低1个百分点。
对此,业内人士表示,一方面房地产市场下滑,风险加大,银行加大对房贷的管控;而另一方面,则是高库存下,房企投资意愿降低减少贷款。
个人购房贷款方面,前三季度同样出现同比下降。
前三季度,个人住房贷款余额10.2万亿元,同比增长 17.6%,增速比6月末低0.9个百分点。
不过,根据国家统计局发布的最新数据,与年初相比,个人住房贷款增加1.2 万亿元,同比基本持平。前三季度增量在全部新增贷款中占比为16.0%,高于 2010-2013 年平均水平。
对于降息对楼市的拉动效果,全国工商联房地产商会会长聂梅生在2014新浪金麒麟论坛上表示:“降息不完全针对房地产,但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影,应该一个月之内市场就有反应。其它的供需关系调整、供地、去库存都不是一个月能反映的,从拿地到卖房子供需调整起码两年,那是中期的。”(来源:21世纪经济报道)
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