央行上周五的降息，让房地产业在资本市场再次“狂欢”。

根据人民银行决定，自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍调整为1.2。

“我们可能会取消一些折扣，不过也就是一两个点。”京投银泰（600683.SH）执行总裁兼轨道物业事业部总经理高一轩对21世纪经济报道表示，央行此次降息对市场的心理影响较大，但实际影响有待观察。

当代节能置业副总裁乔廷夫也向21世纪经济报道表达了类似看法。多位经历过多轮市场调整周期的开发商人士普遍认为，降息短期内会提升楼市成交量，但长期看，房价并非因此而反弹。

不过，降息的影响已率先反映在资本市场上。降息后首个交易日，12只房地产股票涨停，A股房地产上市公司股票平均涨幅也超过了3%。汉港房地产当日涨幅高达28.57%，万科A涨8.32%。

利好成交量

此次降息的确在购房成本方面带来了真实利好。

链家市场研究部统计数据分析，以贷款100万元20年等额本息还款法，降息后，按首套房基准利率政策，月均还款7251元，减少了234元；若按调整后贷款利率9折计，月均还款额为6899元，与调整前9折相比约减少了205元，相当于调整前的8.45折。

瑞银24日表示，降息还有利于开发商利息支出减少。以A股136家上市房企三季度末有息负债总额为11494亿为例，如贷款利率下降40BP，则潜在每年可节省利息支出46亿。

链家地产市场研究部张旭认为，降息的主要意义在于，减轻购房者还款负担。虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大，但对对资金比较敏感的刚需而言，仍是利好。此外，对于购房者预期转变将产生较大推动。

11月前20天，上海易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米，环比增长约25%，反弹力度大。

易居研究员严跃进指出，这说明在此前的一些政策下，市场情绪逐渐被带动起来，入市节奏在加快。随央行降息新政发布后，市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，使市场成交量保持活跃。

成交量持续反弹背景下，开发商也在积极入市。以北京为例，亚豪机构统计数据显示，上周（11.17-11.22）北京共有11个项目开盘，创近10周新高。这11个项目累计推出1394套新房源，环比大涨148%。21世纪经济报道观察到，不少房企迅速借降息利好加大楼盘营销推广。

龙湖地产[0.10%]北京滟澜新宸营销经理李帅告诉21世纪经济报道，“我们在开盘前一天得到降息信息，其实客户积累的也差不多了。但降息政策会让购买的业主心里更舒服。这对开盘有正向帮助，客户购买信心也有所提升。”

李称，他们推出的50套别墅房源当天就被全部选完。