央行降息地产股狂欢:大涨不会出现

来源:地产中国网综合 2014-11-25 21:31:00

央行上周五的降息,让房地产业在资本市场再次“狂欢”。

根据人民银行决定,自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍调整为1.2。

“我们可能会取消一些折扣,不过也就是一两个点。”京投银泰(600683.SH)执行总裁兼轨道物业事业部总经理高一轩对21世纪经济报道表示,央行此次降息对市场的心理影响较大,但实际影响有待观察。

当代节能置业副总裁乔廷夫也向21世纪经济报道表达了类似看法。多位经历过多轮市场调整周期的开发商人士普遍认为,降息短期内会提升楼市成交量,但长期看,房价并非因此而反弹。

不过,降息的影响已率先反映在资本市场上。降息后首个交易日,12只房地产股票涨停,A股房地产上市公司股票平均涨幅也超过了3%。汉港房地产当日涨幅高达28.57%,万科A涨8.32%。

利好成交量

此次降息的确在购房成本方面带来了真实利好。

链家市场研究部统计数据分析,以贷款100万元20年等额本息还款法,降息后,按首套房基准利率政策,月均还款7251元,减少了234元;若按调整后贷款利率9折计,月均还款额为6899元,与调整前9折相比约减少了205元,相当于调整前的8.45折。

瑞银24日表示,降息还有利于开发商利息支出减少。以A股136家上市房企三季度末有息负债总额为11494亿为例,如贷款利率下降40BP,则潜在每年可节省利息支出46亿。

链家地产市场研究部张旭认为,降息的主要意义在于,减轻购房者还款负担。虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大,但对对资金比较敏感的刚需而言,仍是利好。此外,对于购房者预期转变将产生较大推动。

11月前20天,上海易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米,环比增长约25%,反弹力度大。

易居研究员严跃进指出,这说明在此前的一些政策下,市场情绪逐渐被带动起来,入市节奏在加快。随央行降息新政发布后,市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,使市场成交量保持活跃。

成交量持续反弹背景下,开发商也在积极入市。以北京为例,亚豪机构统计数据显示,上周(11.17-11.22)北京共有11个项目开盘,创近10周新高。这11个项目累计推出1394套新房源,环比大涨148%。21世纪经济报道观察到,不少房企迅速借降息利好加大楼盘营销推广。

龙湖地产[0.10%]北京滟澜新宸营销经理李帅告诉21世纪经济报道,“我们在开盘前一天得到降息信息,其实客户积累的也差不多了。但降息政策会让购买的业主心里更舒服。这对开盘有正向帮助,客户购买信心也有所提升。”

李称,他们推出的50套别墅房源当天就被全部选完。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
央行降息地产股狂欢:大涨不会出现
来源:地产中国网综合2014-11-25 21:31:00
央行上周五的降息,让房地产业在资本市场再次“狂欢”。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved