房价会反弹吗？

“2006年的降息，导致了2007年房价的大幅上涨；2012年降息，2013年房价大涨；今年2014年11月又大幅降息，这是本世纪最后一次买房的机会。”一位房地产公司人士向21世纪经济报道记者转发了这条信息。

不少开发商也将此逻辑推广到楼盘现场宣传板上，希望通过“历史经验”，让客户有一个类比。

中金房地产分析师宁静鞭认为，历次经验表明，全国楼市成交量在降息后的三个月内将迎来同比的触底回升，大中城市受益更为显着。其汇总了2008、2011年两次降息降准周期发现，成交量在第一次降息后的3个月内迎来同比的触底回升；分不同城市看，大中城市更为受益，同比回升幅度明显高于偏远小城市。

但如以往历史周期，此次降息真能再次带来房价大涨？

乔廷夫认为，此轮周期并非有同样的历史轨迹。他分析，三四线城市目前面临的主要问题是，人口负增长，但库存量巨大，供大于求；一二线市场则产品和需求不匹配，制约市场最大的限购因素仍存在。乔认为，降息后，市场仍处于去库存的过程。房价仍然趋稳或在去库存中调整。

高一轩称，部分房企近期可能减少房价折扣，但这也与部分房企已完成或将近年度销售目标有关。

以北京为例，上周入市项目的定价较为保守，老项目后期开盘价多与前一期价格标齐，还有一些开发商抓住这一时机加大优惠力度，冲刺业绩。如上周开盘的亦庄金茂悦在推出楼王产品同时，对前期产品采取了周末限时优惠40万的活动；滟澜新宸长桥墅开盘前推出了首付一成的优惠。

亚豪市场总监郭毅认为，降息后，虽然政策效力覆盖全部购房客群，但北京高房价的现状难以扭转，市场活跃度虽会提升，但并不足以支撑房价的快速提升。预计年内北京在售项目售价止跌企稳，部分前期深幅降价的项目将会小幅回调，整体市场价格趋于稳定。

而从银行层面分析，CRIC分析员杨科伟认为，此次又是非对称降息，最终利差大幅缩小，个人房贷业务必将大大压缩金融机构的利润空间，将直接影响银行投放个人房贷的积极性。此外，银行对房地产开发企业的贷款利率可能将不降反升。

杨科伟认为，由于本次降息结合了非对称降息以及利率市场化的进一步放开，影响较为复杂，不应盲目地以为一定利好房地产，更不应该将其看成是“救市”。

（来源：21世纪经济报道）