央行降息效应向楼市传递:一二线城市看房量骤升

来源:经济参考报 2014-11-25 08:39:00

央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测,在降息消息公布后的周末两天里,北京等主要城市咨询购房人群明显增多。降息后首个交易日,12只房地产股票涨停,平均房地产上市公司股票上涨幅度超过3%。

21日下午,中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知,其中五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%,下调了0.4个百分点;住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%,下调了0.25个百分点。

降息后,中原地产随即针对全国近40个城市的看房量进行跟踪统计。调研数据显示,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价,小部分开始出现提价意向。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。他进一步分析认为,购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。由此看来,信贷额度及利率水平无疑是房地产市场的风向标。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,与“930新政”时隔52天后,央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应,在降低购房人信贷成本的同时,将进一步促进楼市成交量反弹势头的持续。

胡景晖认为,一方面,央行降息将显著利好已还清购房贷款的改善性需求再置业,促使此类需求从现阶段到明年稳步入市。另一方面,降息也直接利好刚需人群,在降低其按揭成本的同时,进一步解除刚需人群的观望心理,引导刚需入市。同时,降息也将使开发商降低融资成本,缓解资金压力,或将影响其定价策略,这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。

24日,上海易居房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出,11月1日至20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米,环比增长约25%。

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央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测,在降息消息公布后的周末两天里,北京等主要城市咨询购房人群明显增多。降息后首个交易日,12只房地产股票涨停,平均房地产上市公司股票上涨幅度超过3%。
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