首页>央行降息效应向楼市传递：一二线城市看房量骤升
来源：经济参考报 2014-11-25 08:39:00 作者：高伟
“11月前20日楼市成交反弹力度明显。”易居研究员严跃进指出，11月前20天典型城市成交量和预期一样，出现了比较明显的反弹。这说明在此前的“930新政”作用下，市场情绪逐渐被带动起来，入市节奏也在加快。
严跃进也认为，央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。
“从市场的区域结构上看，一二线城市的活跃度会超过三四线城市。”严跃进表示，“以上海为例，虽然其并没有取消限购政策，但11月多重利好政策(包括公积金新政、调整普通商品住宅标准、执行央行信贷利率下调政策等)，都将促使此类城市楼市成交继续上升，并利好去库存目标的实现。”
“一二线城市楼市资金面将明显好转。”张大伟说。不过他指出，三四线城市由于库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，相对于“930新政”来说，降息政策主要带动改善性需求，降低购房门槛。而降息的主要意义在于减轻还款的负担，虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大，但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。对于购房者预期转变将产生较大的推动作用。
不过张旭同时指出，对比“930新政”后的市场反应来看，降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限，市场短期内大幅反弹的概率也相对较低。
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