首页>中民投上海新地王被指内定：开拍不到2分钟成交
来源：地产中国网综合 2014-11-25 08:36:00 作者：刘德炳
新地王价格实际单价只有21809元/平方米
虽然如此，这一地块的最终成交价却比市场之前预期的价格便宜不少。
10月13日晚间，“董家渡地王”正式挂牌，起始总价为248亿元。10月，有业界人士向媒体表示，这一地块地处外滩金融集聚带，地段优势得天独厚，预计成交总价有可能高达300亿元，成为中国有史以来总价最高的一个地王。
结果，成交总价不仅比市场预计的便宜，其单价更是远低于业界判断。董家渡地王11月18日成交后，有多位业界人士即表示，其建筑面积为701900 平方米，总价248.5亿元，折合楼面价达到3.54万元/平方米。
事实上，根据《中国经济周刊》记者拿到的出让文件显示，这一土地的实际单价远低于3.54万元/平方米。
记者注意到，这一地块不仅有701900 平方米的地上建筑面积，另外还有437500 平方米的地下建筑面积。而在地下建筑面积中，其经营性商业建筑面积限定为 111100平方米、停车库建筑面积限定为 326400平方米。一位地产界从业人士告诉记者，由于地下商业和停车库均能形成销售，而且在上海，部分地下商业和停车库同样价格不菲，因此这部分建筑面积也应该算在单价中。
据此测算，这块地总建筑面积高达1139400 平方米，其单价只有21809元/平方米。而同在上海浦东，有些地段不如该地块的土地，价格与之相差无几，有的甚至远远超过董家渡地王。例如，同在上海浦东，地段远不如董家渡地王的周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块，其单价楼面价也将近2万元/平方米；距离上海浦东核心区外滩商圈更远的世博园板块去年出让过大批土地，其中有些地块的楼面价高达近4万元/平方米。
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