德佑地产市场研究部监控的数据显示,自上海公布普通住宅标准放宽后10天(11月14日~23日),全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米,较此前10天(11月4日~13日)大涨50.79%,原本11月初由于受到10月较高成交量的透支影响而略显颓势,然而普通住宅标准的放宽使得楼市成交再度回升。
但上海的库存依然高企。中原地产研究部数据显示,截至11月10日,上海住宅库存量为1346.9万平方米,达历史新高。
新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示:“开发商的推盘速度比购买者的购买速度快很多,导致‘9·30’新政之后,上海的楼市成交虽然有所增加,但整个库存依然很大。”
此次公积金贷款利率下调,或许能够为上海楼市逐渐回暖的态势再注入正能量。
“一线城市近几个月政策面一直呈现积极放松的态势。虽然限购政策没有松绑迹象,但是信贷方面一直有放松的动作。”严跃进表示。
信贷的放松从央行“9·30”新政开始,“认贷不认房”及首套房贷利率最低7折的措施极大地提振了楼市。
紧接着,各地推出公积金新政。据不完全统计,包括福州、长沙、杭州、南京等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。
而上周五央行又给出了一剂猛药——降息。
严跃进认为,公积金贷款利率下降,直接降低了购房者的购房成本,对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。尤其是和此前限贷松绑政策形成叠加效应后,更容易鼓励部分二套房贷购房者积极入市,并将推动年底楼市成交的反弹。
(来源:中金在线)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产