豪宅产品是库存主力
在库存积压的背后，滞销最严重的主要是面积超大、总价超高的豪宅项目。
统计发现，今年前三季度，TOP50房企各档次项目金额与面积贡献率情况显示，中档、中低档项目销售金额贡献率共计67%，销售面积贡献率共计80%，在各档次销售业绩中仍占据绝对比重。其中，中低档项目销售金额和销售面积贡献率较2013年同期分别上升4个百分点和6个百分点。与之相对，中档、中高档及高档项目销售金额贡献率不同程度地下跌1~3个百分点。
尽管市场期盼房贷新政释放改善性需求以刺激中高端住宅市场，但实际效果并不理想。调查发现，在北京、上海、深圳三大一线城市中，以成交面积区间计算，10月份144平方米以上的大户型产品成交占比分别较9月份下降7%、5%和2%。
“以豪宅为代表的中高端市场，在未来相当长的一段时间内难以再次被激活”，欧阳捷向 《每日经济新闻》记者表示，对于自用型的豪宅买家而言，由于他们往往拥有多套房，改善居住条件是主要目的，因此对于产品设计、项目地段、交通配套有很高的要求。但目前国内对于豪宅并没有明确的定义，市场充斥着大量户型大但品质不高的“伪豪宅”，且大多集中于新城区，这种产品对于以自住为目的的买家难以产生吸引力。
对于投资型买家而言，豪宅的吸引力也在逐渐下降。欧阳捷认为，一方面，目前房价上涨的预期已经被打破，投资型买家往往是买涨不买跌，因此目前的市场环境很难吸引他们出手；另一方面，由于国内楼市前几年对中高端项目实行严厉的限购，导致大量富人转移到海外投资。
陈劲松认为，对于大多数经济欠发达的二三线城市而言，大量诸如别墅之类的高档产品后市并不乐观。
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