郑州房产——地产中国郑州频道

据同致行研究部发布的2014年10月郑州楼市指数显示，改善型需求发力，集中了诸多品质高端楼盘的惠济区住宅价格则位居市场第一，扭转了郑东新区一直保持市场老大的局势。

商品住宅

80~90㎡和120~144㎡户型销量大幅增长

10月份，从商品住宅销售面积段来看，主力军依然为80~90㎡和120~144㎡面积段，这两个面积段本月的销量也是涨幅最高的。具体来看，80~90㎡面积段本月销售16.89万㎡，较9月份13.2万㎡的销量相比，增长了3.69万㎡，占全月销量的32.8%。

其次是120~144㎡的面积段，本月销售13.81万㎡，较9月份上升了6.04万㎡，增幅77.7%，是本月上升幅度最大的面积段，可见改善型需求旺盛。此面积段本月的销量占月度商品住宅销售面积的26.8%。

另外，90~100㎡面积段产品，较9月份来说也是呈现出上涨趋势的，较上月增加1.55万㎡，本月销量3.26万㎡，增幅90%。而144~180㎡面积段也较平稳，较上月略微有所增长。其余面积段产品的销量较9月都有所下滑。

8000~9000元成市场主流，1万以上次之

自2014年8月以来，商品住宅主流价格段悄然改变，目前以8000~9000元/㎡的价格段成为市场主力，改变了以往的7000~8000元/㎡的主流价格段。10月份，此价格段共计销售12.84万㎡，占10月份总销量的24.9%，共计成交1338套，套数占比为27.4%，代表项目有金沙湖高尔夫观邸、正商花语里等项目。

其次是10000元/㎡以上的价格段，本月共计销售13.5万㎡，销售1072套，销售套数占比22%，也是本月销售套数排名第二的价格段，较9月份上涨3.5个百分点，代表项目有恒大绿洲、万科美景龙堂、保利海上五月花、永威五月花城等项目。

而7000~8000元/㎡的价格段自8月份以来退出市场首位，10月共计销售760套，占比15.6%，较9月份下降4.4个百分点，代表项目有鑫苑鑫家、泰宏建业国际成、正商城等项目。

惠济区住宅均价10897元，位居市场第一

自8月份郑州限购取消之后，郑州八大区域的成交结构发生明显的改变，之前一直处于市场首位的高新区市场地位逐渐下滑，本月下滑至末位，此区域本月商品房仅销售3.4万㎡，占全市商品房销售面积的5.3%。而经开区本月则一改往日，以10.41万㎡的销量位居市场第一，销售面积占全市商品房销售面积的16.2%，而金水区和郑东新区则分别以9.82万㎡和9.47万㎡的销量位于第二、第三。

商品住宅方面，经开区以10.36万㎡的销量排名第一，其次是金水区，销售面积8.44万㎡，排名第三的是中原区，销售面积7.48万㎡。

办公市场方面，郑东新区本月销量3.56万㎡，虽然依旧是市场第一，但较上月的销量来看，下滑明显。其次是二七区，本月销售1.1万㎡，其余各区域本月的销量都在1万㎡以下，办公用房销售不容乐观。

商业市场方面，本月中原区夺得桂冠，销售面积1.41万㎡，其次是二七区，销量1.06万㎡，其余各区域的销量均低于1万㎡。

商品住宅市场，本月惠济区以10897元/㎡的价格位居市场第一，扭转了郑东新区一直保持市场老大的局势。其次是郑东新区和金水区，成交均价分别为10324元/㎡和10264元/㎡。

办公市场方面，郑东新区依然位居第一，均价12173元/㎡，较9月份14119元/㎡的价格下跌了1946元/㎡。

商业市场方面，本月金水区以23858元/㎡的价格依然稳居市场第一，较9月份金水区32663元/㎡的价格下滑明显，环比下降27%，价格下降缘于9月份集中备案项目为恒大名都、郑州金水万达中心，而10月份则有六合苑、英协广场等低价项目备案拉低了整体的价格。排名第二的是经开区，销售均价22831元/㎡，备案项目为恒大绿洲、冠达花园和紫东河小区。排名第三的是管城区，销售均价21176元/㎡，代表项目有方圆创世、紫东河小区等。