经过逾半年的筹备、在众人的殷殷期盼中，由中国互联网新闻中心、全联房地产商会联袂主办的 2014年首届中国城市(镇)运营商大会终于于11月18日在国家会议中心拉开序幕。

众所周知，刚刚结束的北京APEC会议在国家会议中心、鸟巢等地举行了隆重的国际嘉宾接待仪式。而首届中国城市(镇)运营商大会即在其结束后的五天内于国家会议中心盛大开幕，其重要意义与风向标识，相信你能想象得到!

如此高的规格当然也吸引了众多大咖的参与。张立群、任志强、钟彬、梁上燕、林竹、任国刚、张巨功、陈国强……豪华嘉宾阵容，亮瞎双眼；更有中信地产、华夏幸福、协信地产、万科、华润、万达……大牌运营商云集、堪称壮观。

而大会近9个小时的干货奉送也被评为全程有看点“无尿点”，其案例分享阶段更是引来业内、媒体等人士的激烈交锋。下面，就为大家整理与会嘉宾的精彩言论与智慧火花。

【明年经济走向何方?】

张立群：经济增速回调有望在明年触底

(国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员)

在大会中，张立群教授对当前的宏观经济形势作出了分析与预判。他表示，中国经济增速的回调有望在明年触底，而明年的GDP增速可能略高于7%。(ps：高于7%是7.1%还是7.5%，亲们自己思考去!!)

而目前中国的房地产已经进入到一个转型和调整的过程，在这个过程中，房地产开发商面临着严峻的形势，将会遭遇拿地难、卖房难的问题。拿地要用很大的努力去竞争，但是拿了地之后卖房还得拿出浑身解数去实现，在这个时候房地产业的调整就出现了过于剧烈的模式。

钟彬：地方政府扛不住了

(全联房地产商会秘书长)

聂梅生会长13年来首次因病缺席大会，让众人们深感遗憾。但临时上阵的钟彬秘书长现场的发言是看点不断、爆料连连。

他直言不讳：房地产市场越来越不好，地方政府也扛不住了，不得不断释放土地。据我们了解，地方政府和房企在双方博弈。很多房企买地并非出自自身的意愿，而是来自于政府的一种压力。

目前房地产市场主要体现在三个方面，一是高位盘整、涨幅下调、负增长持续、软着陆;二是城市、地区、企业间差异化加大;三是资金全线趋紧;最后是去库存压力加大。

【新型城镇化新在哪?】

王振霞：中国城镇化仅到韩国80年代水平

(中国社科院财经战略研究院博士)

如果来判断一下现在中国经济的发展阶段和城镇化水平，我们认为和80年左右的韩国比较相似。我们2013年的城镇化率是53%，而韩国的则是56%。(ps：小编惊呆了，我们的城镇化水平怎么如此……此处省略五百字)

以往的城镇化，从金融的逻辑来讲，都可以概括为简单的以投资拉动需求的模式，而投资拉动所依靠的就是信贷的整体扩张。在新型城镇化的背景下，这个金融逻辑是难以继续发展下去的。因为从区域的角度来讲，所有的局部累加起来，将使整体经济呈现过热的状态。

张巨功：新型城镇化要狠抓四个转变

(中国城市经济专家委员会秘书长)

首届城市运营商的主题是“新常态，新城镇，新玩法”。要实现这三新，就要狠抓四个转变。由政府主导转变为市场主导，让市场决定资源配置，要由“找市长”转变为“找市场”，这个指导思想决定了城市运营必须在理念上实现根本性的转变。此外，也要实现开发运营内容的转变、开发运营模式的转变、开发运营目标宗旨的转变。

【解构城市运营模式】

任志强：政府不会把城市运营交给市场

(全联房地产商会执行会长、阿拉善SEE生态协会会长 )

(ps：退休后的任总，在脱离了体制的束缚后，其言论更具爆发点，不愧为行业观点杀手!!!)

任志强表示，城市的运营实际上是政府以土地为经营产品的运营。要把政府主导的行为转变成市场行为，我觉得挺难的，我们的政府不会把它交给市场。

如果地方政府不能解决城市运营商的定位问题，不能完全交给市场的话，城镇化进程仍将处在一个政府卖什么地、你开发商只能买什么地的阶段，政府把桥、路修到哪、你只能跟往哪走的阶段。

在新的城镇化或者说新常态下，我们期待出现一个政府逐渐从市场上退出、而市场逐渐成为主体的一种变化过程。

任国刚：以土地为核心的城市运营将退出

(王志纲工作室战略研究院的执行院长 )

(ps：作为城市运营研究领域的骨灰级人物，任国刚的观点可全都是干货哦!!!)

中国城市运营商将进入2.0时代，而传统的以土地为核心的城市运营可能将逐渐退出历史舞台。一个非常具有标志性的事件就是最近国家发改委和国务院在力推的PPP模式，用PPP模式来替代过去一级土地开发商模式。过去一级土地开发商是政府以信用来操作，而导致的结果是发展商只赚不赔。

什么是城市运营商的2.0时代?第一，以土地开发为基础;第二，以多元化的融资为核心;第三，以产业发展为目标;第四，以创新并购为手段。

梁上燕：新型城镇化的商业模式重构：“文客商”倒三角

(中国策划师联谊会主席、森垚万峰谷首席战略顾问)

对于未来新型城镇化的商业模式，梁上燕表示，前30年的中国房地产，任何人躺着就能去赚钱，而企业品牌被放在最底端，这是倒三角。在新型城镇化的大背景下，应该将“商客文”倒过来，形成“文客商”新的三角构造模式。即先把顶层设计做好，根据消费者的需求去进行产品的构造，然后实现自身的商业价值。

林竹：PPP模式破解地方政府融资难题

(中信地产副总裁)

新型城镇化有别于旧城镇化的非常重要的基点是从政府主导向市场主导转变，这个转变确实很难，但十三届四中全会是一个新的起点，这也让我们看到了城市运营的发展前景。而最近财政部提出要发展ppp模式，能够有效的动用和利用社会资本来满足地方政府在城市建设过程中的融资难题。