海外资本掘金西部商业
前不久,在港上市的REITs领汇资本与深圳万科达成了龙岗万科广场80%股权的意向收购协议。此外,前不久万科与凯雷的密切接触,双方拟共同成立商业物业资产运作平台。
“海外资本很看好中国市场。一线城市物业成熟度高,虽然他们想投资但不敢投,二、三线城市又不愿投,而1.5线城市或典型二线城市,比如成渝这两个城市未来3~5年都有很好的发展空间。”现负责复星集团旗下一家资产管理公司的资深专家杨松表示。
7月初,由渣打私募股权基金联手其他基金斥资超过1亿美元,参股龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)重庆观音桥新壹街商业项目49%的股权。
对于海外资本布局西部商业,林海彬认为,不管是海外基金还是国内资本,大家的关注点基本一致:一是商业物业位置要好;二是物业建好后,建筑结构没有硬伤;三是物业项目能够招商成功并且顺利开业;四是租金回报率。
林海彬还补充说,资本还会关注到被投物业的产权性质及债权债务关系,尤其是资本介入后都希望物业项目能够重新招商,也就是有重新改造的空间。
(来源:每日经济新闻)
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