海外资本掘金西部商业
前不久，在港上市的REITs领汇资本与深圳万科达成了龙岗万科广场80%股权的意向收购协议。此外，前不久万科与凯雷的密切接触，双方拟共同成立商业物业资产运作平台。
“海外资本很看好中国市场。一线城市物业成熟度高，虽然他们想投资但不敢投，二、三线城市又不愿投，而1.5线城市或典型二线城市，比如成渝这两个城市未来3~5年都有很好的发展空间。”现负责复星集团旗下一家资产管理公司的资深专家杨松表示。
7月初，由渣打私募股权基金联手其他基金斥资超过1亿美元，参股龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)重庆观音桥新壹街商业项目49%的股权。
对于海外资本布局西部商业，林海彬认为，不管是海外基金还是国内资本，大家的关注点基本一致：一是商业物业位置要好;二是物业建好后，建筑结构没有硬伤;三是物业项目能够招商成功并且顺利开业;四是租金回报率。
林海彬还补充说，资本还会关注到被投物业的产权性质及债权债务关系，尤其是资本介入后都希望物业项目能够重新招商，也就是有重新改造的空间。
（来源：每日经济新闻）
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