楼市已过青春期 分析称房价到明年初或可止跌

来源:中国证券报 2014-11-17 09:44:00

郑州房产——地产中国郑州频道

2003年,福建安溪的陈先生花了不到30万在厦门湖里买了一套80平方米两房一厅的房子,至去年底以160多万卖掉。他说:“住了十年多,还净赚了百来万。”

这正是过去十年以来中国楼市高速发展的一个缩影。2003年以后,中国房地产市场高速增长,房价节节飙升,一些早期购置多套房产的人均实现了资产大幅增值。同时,房地产开发商也赚得盆满钵满,现在中超联赛成为房地产联赛就是最好的佐证。

不过,目前这一态势正在发生悄悄的改变。

房价到明年初或可止跌

今年以来,楼市下行的速度超乎了各界的预料。

国家统计局10月24日发布数据,在70个大中城市中,9月价格同比下降的城市有58个,持平的城市2个,上涨的城市10个。涨幅最高的是厦门,上涨了4.9%,降幅最大的是杭州,同比下降了7.9%。70个大中城市同比下跌了1.2%。

这也是该数据三年来首次出现下跌。也就是说,最近一年来买房的大部分都亏了。

楼市的下行也影响了房地产投资开发,数据显示,1~9月份,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%),增速比1~8月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点。

房地产开发投资的下滑也拖累了固定资产投资和经济增速。数据显示,全国固定资产投资(不含农户)357787亿元,同比名义增长16.1%(扣除价格因素实际增长15.3%),增速比1~8月份回落0.4个百分点。三季度我国GDP增长7.3%,比二季度回落了0.2个百分点。

中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》,从历史来看,房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年,虽然市场调整,但当时全国整体房地产投资增速依然在20%以上。

张大伟说,尽管房产投资增速下滑有去年同期基数较高的因素,但更主要的还是房地产市场的低迷超出了原来的预期。由于房地产投资占全社会固投的两三成,且房产下滑也会波及水泥、钢材等领域的投资,因此房产投资对固投的影响十分明显。

由于经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,各地的救市热情持续上涨。张大伟分析,目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。其中,第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购。第二波则是在松绑限购后,各地纷纷要求银行松绑限贷。此后,救市进入到第三波,即各地增加购房补贴、调整税费政策、要求公积金降低首付等。

在中央层面,9月30日央行发布信贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。此举大大释放改善型需求。

一个月后召开的国务院常务会议提出,要重点推进六大领域消费,这其中就包括稳定住房消费、加强保障房建设、放宽提取公积金支付房租条件。

上海某房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》,央行释放流动性必须考虑宏观经济全局,新一届政府提经济新常态,意味着不可能再大规模释放流动性,这也直接影响到楼市的走向。在9月底央行新政后,改善型需求正在积极入市,但刚需购房者还是受到流动性不足的影响。因此未来不排除在楼市方面进行定向的流动性释放,支持刚性购房需求。

张大伟说,整体判断,四季度将好于三季度,下半年将好于上半年。本轮市场的调整周期将起码延续到明年初,成交量有可能在四季度出现触底迹象。但价格方面,有可能要到明年一季度才出现明显的企稳。

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楼市已过青春期 分析称房价到明年初或可止跌
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2003年,福建安溪的陈先生花了不到30万在厦门湖里买了一套80平方米两房一厅的房子,至去年底以160多万卖掉。他说:“住了十年多,还净赚了百来万。”
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