而回归到利益层面，这种难处也许更多的由银泰来承担。“珞瑜路33号”为武汉大学所有的划拨土地，法律规定此类土地未经批准不得擅自转让、出租和抵押，所以在开发时无法利用这块土地向银行申请抵押贷款，除了之前1亿的拆迁款，银泰又花费约7亿的建楼资金，一位内部人士直接用“真金白银”来形容这笔投入，面对巨大的资金压力，商业部分必须提前开业。而从武大方面来说，土地、用楼、资金等各方面都没有损失。

不过，在多位法律人士看来，即使是愿景良好，但回归到法律层面上，武大和银泰的合作，依然越界。

北京市岳成律师事务所律师岳屾山：国家对于土地使用是有明确规定的，规定是什么用途只能做什么用途，教育科研用地上面兴建商场显然是把科研用地用途变更为商业用途，这个时候它是要履行相关的变更手续的，如果没有履行相关手续，国土部门是可以对它进行处理的。

在珞珈创意体验城基础建设完成之初，就有媒体向武汉市国土资源和规划局提出采访，希望了解职能部门对此事的态度，不过时至今日，武汉市国土资源和规划局依然没有拿出明确的方案，该局党委工作人员：

工作人员：他们上次碰完头之后，领导很重视，要求几个部门分头对他们手里的情况进行核实，并且要求我们执法支队再到现场去，谈谈相关情况，就是有很多部门参加，包括也要了解武大方面的情况。

事实上，记者梳理发现，高校教育科研用地性质随意变更，武汉大学并不是唯一一家，早在2012年，就有媒体爆料云南两所高校的用地问题，一位不愿透露姓名的高校教师称，类似的问题在北京的一些高校中同样存在。这其中，“资金”是部分原因，武汉大学宣传部副部长李霄鹍：

李霄鹍：因为目前来讲，学校还是缺乏引导这种学生创业和就业的资金的。

记者：现在裙楼毕竟是一个商业的形式在里面，有没有可能未来为孵化器提供一定的资金的支持？

李霄鹍：这个肯定是……很多我们这个项目里面这个资金引入的，以及支持学生的资金，大部分都是来源于项目本身。我们现在就是要探索……它不是用国家划拨资金，而是我们创造出来的社会效益来支持这些学生。这个肯定是一项改革的工作，所以武汉大学现在是在争议声中推进这项改革。

公开报道显示，与武汉大学一街之隔的华中师范大学，在2011年也曾提出过，将学校北大门附近规划中的“博雅大厦”的一到六层用于商业运作，以减少投资成本。除了资金，更重要的方面，在于如果严格按照法律规定，进行商业开发，那么不管是企业还是高校，都要通过招拍挂的程序，手续复杂、成本也更高，于是半商业半科研的合作，便成了最吃香的“模式”。武汉大学口中的“争议声中的探索”，究竟国土部门如何认定？中国之声将继续关注。