中国企业带动全球房产投资市场

第一太平戴维斯中国董事长刘德扬表示:“中国开发商的海外之行主要有三个驱动因素,首先是企业自身发展驱使。随着房地产企业的不断壮大,在中国市场立足后,就自身发展而言,需要进一步在海外市场布局,提高在国际市场上的知名度,丰富投资渠道,增强抗风险能力。其次是政府驱使,中国政府鼓励内地房地产企业走向海外,学习国际先进的开发理念和高效的管理策略,将国际领先的技术和产品带回国内。最后是市场驱使,也是最为重要的,目前国内市场融资成本较高,很多项目和地块的价格都处于高位,因此投资收益较低。而海外市场经历了2008年的低谷,目前市场正在不断复苏,也释放出很多机会,融资成本低而投资收益高。”

“英国伦敦、北美及澳大利亚,这些都是首当其冲的热门区域,德国和法国也正成为新兴市场。”刘德扬指出,“英国伦敦市场是全球最稳定的市场,即使全球金融危机也未曾撼动。而美国在金融危机期间跌入低谷,如今市场复苏,也被很多投资者看好。澳大利亚是中国人热衷的移民国家,也是中国人最熟悉的区域。”

中国企业对海外房地产市场有何影响?刘德扬认为:“中国企业的海外投资是未来大趋势,影响肯定是正面的。中国企业受国外开发商、投资商和政府的欢迎,主要由于中国开发商现金流充足,是国外开发商和投资商很好的合作伙伴。国外的开发商通常利用中国企业的资本,将投资计划做得更完善,投资开发或收购规模更大、品质更高的项目。”

评论

新区商业发展潜力巨大

做好迎接自驾车一族很重要

着名商业地产策划人 许悦玲

近日,番禺万达广场开业,附近番禺大道北转入兴南大道的路面就成了最新的交通“黑点”。由于汉溪大道东还未正式开通,因此兴南大道的入口就变成唯一入口,众多前往购物、休闲的车子大排长龙,这其实也可折射出新区商业项目开发的一些需要注意之处。

新区商业开发,与传统老城区核心商圈不同,就算是新区商业项目采用轨道交通可以到达,但毕竟自驾车前往的市民还是比核心商业区多。因此商业项目需要预留充足的车位,规划好合理的停车出入口,做到更多人性化的细节,方便自驾车一族,也避免因设计不科学而为周边交通带来不必要的拥堵。

目前几乎所有的实体商场、购物中心都在讲求体验消费的丰富提升,那么让消费者首先无忧地到达,将是完美购物体验的开始。

番禺万达的火爆,也凸显出番禺大型住宅小区居民的强大消费力,也是新区社区型购物中心的魅力所在。笔者发现,就算是周末晚上9时,番禺万达附近的道路依然车水马龙,非常拥挤,这也是番禺区内购物中心匮乏的表象之一,区内大型综合体购物中心,正适合周末留守家中、晚饭后还想出去逛一逛或还有下一场夜生活的番禺本地消费人群。

相比重庆、天津等地,广州的购物中心密集度和饱和度都还远远不及,未来新的商业体崛起,空间还是很大的,而且广州也是一个真正藏富于民的地方,新区商业的发展未来潜力可期。

（来源：新快报）