加速走量错峰竞争
尽管销售势头在近期呈现“一片大好”，但不少改善型项目并没有因为时至年底而放缓推盘速度。据记者不完全统计，10月以来北京楼市已入市的20个项目，中高端改善型楼盘达到13个，占比为65%。而进入11月份预计入市的33个项目中，包括滟澜新宸长桥墅 (论坛)、金隅78墅 (论坛)、华润·万橡府、强佑清河新城(楼盘资料 业主论坛) 等直接面向改善型购房人群，主打三、四居以及别墅的项目共17个，超过了计划入市项目总量的五成，已经取代刚需项目成为市场供应的绝对主力。
更有分析人士指出，预计年底前中高端改善项目的入市量还将持续升温，加之改善型需求在政策刺激作用下也在积极出手，最后两个月北京改善型市场将呈现出供需两旺的市场行情。
面对改善型项目的扎堆入市，一位不便于具名的房企人士告诉记者，未来改善型项目将是各家房企拼抢的主战场，可以预见的是，明年进入市场的同类项目将会更多，竞争也将更加激烈，如果有条件，还是应该加速去库存。
而在中原地产首席分析师张大伟看来，在经历了限购持续三年导致的刚需透支后，此次央行新政的主要受益对象是改善型需求人群，这也将成为下一阶段市场的重要支撑力，而信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。
11月份预计入市的33个项目中，包括华润·万橡府、强佑清河新城等主打三、四居以及别墅的项目共17个。
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