首页>深圳两纯商业用地流拍 凸显零售物业过剩
来源：地产中国网综合 2014-11-14 08:39:00 作者：白亚静
商业用地供应承压/
此次土地出让遇冷与深圳零售物业过剩的现状不无关系。在世邦魏理仕的零售物业投资报告中指出，深圳是唯一没有进入前四名的一线城市。
世邦魏理仕研究部中国区执行董事陈仲伟曾表示，一方面虽然深圳人均可支配收入居全国前列，2013年常住人口的平均年龄仅为33岁左右，消费能力名列前茅，但是由于毗邻香港，有相当一部分消费外流，尤其是高端消费；另一方面深圳商业建筑面积供应量较大，从2010年到2013年零售物业库存量每年增长18%，2014年人均商业面积在一线城市中，位居第二，是上海的两倍，未来三年，还将在现有270万平方米的基础上，再新增逾200万平方米的商业建筑面积。
对于此次流拍，何倩茹认为，除了地块本身条件有限之外，还与拿地时机以及市场环境有关。时值年底，相当一部分房企对于拿地持观望态度，这也是流拍的重要原因。
据她介绍，深圳目前的大型购物中心同质化现象比较严重，整个市场趋于饱和，很多企业都在引进海外的先进管理、销售经验。同时，深圳大量旧改项目中都有配套的商业项目，可以预见的5~10年供应还将不断增加。
据《每日经济新闻》记者粗略统计，深圳2014全年共有55宗土地出让，其中商业用地20宗，今年12月还将有两宗位于龙华区的商业用地出让。（来源：每日经济新闻）
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