数据显示，今年前10个月，房地产到位资金和房地产开发投资均同比增长，预期乐观情绪增加

昨日，国家统计局最新统计数据显示，2014年10月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.76，比上月回升0.04点，在年内连续下滑8个月后首次回升。

对此，链家地产市场研究部向记者表示，“930”新政后，楼市销售情况好转，部分开发商资金压力有所减轻。从目前局势来看，房企融资难度未来或有一定程度的下降。总体来说，在当前市场和政策环境下，房地产行业进一步下行的可能性变小。

房地产开发投资达7.8万元

据国家统计局数据显示，2014年前10个月，全国房地产开发投资达77220亿元，同比增加12.4%，其中，住宅累计投资达到52464亿元，同比增加11.1%。从同比增幅来看，今年前10个月，房地产开发投资增速虽然仍然处于回落状态，创下2011年以来新低，但回落的速度较前几个月已经明显放缓。

同时，在住宅新开工面积方面，同比增幅年内首次回升至-10%以内，而且本月的回升幅度也达到年内最大。从住宅竣工面积来看，增幅也较上月出现增加。而从房企拿地情况来看，今年前10个月，全国土地购置面积为26972万平方米，同比增加1.2%，较上月增加5.8个点，这意味着在连续7个月同比下滑后首次上涨。

对此，链家地产认为，今年10月份，房地产各项指标出现一定好转，主要是由于三季度末至四季度期间，出于资金及业绩目标压力，房企推盘、优惠力度和平价跑量意愿更强。与此同时，“930”信贷新政在短期内对于市场形成较为强烈的刺激，需求入市积极性明显升高。

根据链家地产市场研究部对31家房企销售业绩的监测情况可知，“金九银十”两个月，房企整体销售面积和销售额与去年同期相比分别上升了4.8%和13.7%。

“我们对明年房地产市场的预判是 乐观 ，”某房企高层向《证券日报》记者透露，因为政策红利在逐渐释放。

无疑，这加速了房企的拿地意愿和开工热情，刺激了房地产开发投资的增加。当然，这也将更加考验房企的融资能力。