地产众筹更有前景？

“现在只想尽快让临港的项目动工。之后我们准备在上海做下一个项目，这个合作建房的项目不一定是普通商品房，有可能是在黄浦江边的高档房。如果进展顺利，预计明年3月前后会在上海拍下一幅新的土地。”钱生辉向记者透露。

显然，钱生辉认为，在房价居高难下的时期，合作建房也不失为一种发展方向。而合筑房产也准备复制上海的做法，与知名投资机构鼎晖投资合作，在二三线城市以加盟制的形式吸收更多的合伙人。

据了解，鼎晖将以合伙人和财务顾问的身份参与到合作建房中。“一些细节还没有确定，年底将确定与鼎晖的合作。”钱生辉说。

不过，在过去几年间，合作建房的模式尽管多次被提出，甚至在个别城市也有投资者进行尝试，但始终没有得到发展。业内人士认为，合作建房的投资者未必是真正有居住需求的人，因此合作建房具有一种投资性。

合作建房的这种投资性，与近期被炒得火热的房地产众筹相似，而与合作建房相比，购房人完全可以通过房地产众筹获得价格远低于市场价的房子，因此房地产众筹似乎更有发展前景。

近期，万科在苏州万科城联手网媒首次试水了全国首单房产众筹。其做法为，万科城拿出一套房在某网站进行众筹拍卖，单套房源众筹的目标金额为54万元。参与众筹的投资人最低只需投资1000元便可参与拍卖。而成交金额超过54万元的部分，作为投资溢价收益返还给未能拍得房屋的众筹者。

在投资界分析人士看来，房地产众筹和合作建房同属地产界的新生事物，然而两者在募资目的、资金门槛、资金规模和管理周期等方面的差别相当大。

简宏洲指出，房地产众筹的投资属性更强，资金门槛可高可低，因此参与的人数远大于合作建房，投资人的首要目标是获得增值收益。合作建房以自住为主兼有少量投资性，股东或投资人的首要目标是拿到房产而非资金，门槛则在百万以上。

此外，地产众筹平台中，投资者往往只参与标的房源最后的销售阶段，时间短，风险较低。而合作建房需要投资人全程参与，周期长达几年，有一定风险；但如果项目成功，获益也相当大。

（来源：华夏时报）