时隔近两年，上海首个由个人合作拿地开发建造的楼盘终于有了新进展。

“由于规划比较严格，影响到楼盘的进展，项目将于明年初破土动工，竣工期也将由原先预计的2015年拖延至2016年。”合作建房负责人、上海合筑房地产有限公司董事长钱生辉11月11日告诉记者，由于项目为浦东临港新城首批示范项目，因而临港管委会对首批滴水湖项目规划审批较严。

在钱生辉看来，合作建房也是未来地产发展的方向之一。他向记者透露，鼎晖投资将于年底与他签署合作协议，在更多的城市推广合作建房。

由于房价居高不下，北京、温州等地出现了合作建房的项目，购房者自己集资拿地建房，通过省去中间成本而获得价格较低的房产。不过，如今房地产开发门槛越来越高，合作建房并不被业内人士看好。

土地一年增值四倍

“现在已经有了两套成熟的设计方案，相关部门报批通过后，明年初正式开始动工。”钱生辉披露了合作建房的开工计划。

作为上海合作建房的召集人，钱生辉目前是这一合作建房项目的负责人。钱生辉透露，楼盘预估的总投资约1.6亿元，由合筑房产代建，目前已经有30多个合伙人参与进来。

“目前售价还没最终确定，这要看哪套方案能通过。”合筑房产企划人士说。

这一项目所在的地块为8088平方米的商住用地，钱生辉和他的合伙人在2013年1月以5750万元的总价拍得，楼面地价为3555元/平方米。据此前的预估，这一合作建房的住宅价格在6500元—8500元/平方米左右，而目前周边新房的售价约1.5万—2万元/平方米左右。

记者了解到，钱生辉从首个个人股东合筑房产处募得的约6000万元启动资金，用于支付土地出让金及建设建造前期的开支。项目正式启动后，后续的开发资金除了可选择向股东再募资少量资金外，也可从银行获取少量开发贷款。

“我们的资金基本到位了，而且我们也可以融资。和一般意义开发商的运作流程基本相似，我们不但项目可以进行开发贷，达到预售标准同样可以做个人按揭贷款。但我们的房子主要是卖给股东的，销售价格贴近成本价。”钱生辉向记者表示。

按照钱生辉的计划，这一合作建房项目以基金管理的名义和方式运作，首批30多位股东既是基金的投资人也是项目的股东。合筑房产则以基金管理人的身份，对地块进行建设开发，管理项目的运作和后期的销售、分配。但与地产基金不同的是，合作建房股东获得的并非现金收益，而是房产。

盛势投资副总裁简宏洲指出，如果房产有了增值收益，最大的受益人也是股东；但如果房价下跌，股东同样要承担自己的损失。

不过，从目前看来，钱生辉的这一合作建房项目比较“幸运”。由于地价上涨，尽管股东们还没有看到自己参与建造的楼盘，但已经获得了土地增值收益。如今该地块周边的楼板价已涨至1.5万元/平方米。这意味着，合作建房的土地价格在一年的时间里就翻了超过4倍。

“至少前期投的钱是增值了。”全国房地产商会理事李骁指出，地价的大幅上涨给了合作建房的股东足够的信心。