深耕三、四线城市的地产巨头—碧桂园（02007.HK），落子兰州后，将触角伸向了西安。

近日，碧桂园在西安当地媒体刊发公告，寻求地块合作。当地媒体报道，早在2007年，碧桂园创始人、董事会主席杨国强就曾来西安考察，并与当地政府接触会谈。然而，多次考察西安市场的碧桂园，迟迟未有项目落地。

事实上，碧桂园在陕西并非没有项目落地。此前，碧桂园旗下子公司与陕西大荔县签订了协议，共同开发公开洋房、美墅项目。

西安地产行业人士美城机构品牌总监申轩峰告诉《每日经济新闻》记者，“西安的主城区基本没有净地，有的也是城改项目、棚户区改造项目。即便在绕城高速与二环之内，净地也已经很稀少了。”

入陕首个项目在“县城”

近日，碧桂园在陕西本地几大媒体登发公告。公告内容称，碧桂园“诚邀拥有近期具备邀拥有近期具备开发条件（含已开发、待开发）项目的企业、个人、政府土地出让机构进行合作。”

与此同时，陕西大荔县政府官网的一则消息显示，碧桂园旗下子公司洛阳碧桂园房地产开发有限公司，10月15日已与大荔县签订合作框架协议。大荔县隶属陕西渭南市，其主城区距西安城区大约130公里。

上述协议中，碧桂园预在大荔一期投资9亿元，拟开发300亩的住宅和商业项目。对碧桂园来说，本次9亿元的一期投资并不算大。从公开报道来看，碧桂园首次入驻陕西也显得非常低调。

中国房地产研究会近日发布的《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，碧桂园位列总榜第八。作为一家长期盘踞在榜单前列的房企，碧桂园是目前唯一一家尚未进入西安地产项目的全国TOP10房企。不过《每日经济新闻》记者注意到，碧桂园在此之前，已有进入西安之意。

公开报道显示，早在2007年，碧桂园创始人、董事局主席杨国强来陕考察。期间，西安市政府相关人士陪同，并给予推荐位于西安城南的“长安新城”招商项目。杨国强返回后，碧桂园投资部相关负责人又前往长安区考察，但之后再无下文。

7年后的2014年，杨国强再次来到西安。陕西省常务副省长江泽林在西安会见杨国强一行。据公开报道，江泽林向杨国强介绍西咸新区等情况，并希望碧桂园坚定在陕投资信心，抓住机遇，参与陕西建设。

在国内的布局来看，其拿地原则是一线城市的近郊，二线城市的新城区，三、四线城市的主城区。中原地产首席分析师张大伟接受 《每日经济新闻》记者采访时称，对于碧桂园这样一个从入驻三、四线城市起家的公司来说，进入陕西一个县城拿地，并不意外。