利率低于开发贷
据房地产业内人士透露，房地产开发商融资主要来自三个方面：开发贷、信托、债券或票据。
银行出于对房地产风险的担忧，今年以来明显压缩了房地产开发贷的额度，并对开发贷实行名单制管理，即只给名单之内的房企贷款，能够顺利拿到银行贷款的房企，基本都是大型品牌房企和区域性龙头房企。利率方面，一到三年期贷款的基准利率为6.15%，排名全国前20名的房地产开发商贷款利率是在基准利率基础上上浮5%-20%，一些中小的开发商的贷款利率甚至上浮50%以上。综合来看，房企开发贷的成本在8%-12%之间。
房地产信托对房企的要求虽说比银行宽松，但也是根据房企的规模、业绩和偿付能力来确定利率。一般来讲，房地产信托的利率在10%-15%之间，有些信托的利率可能达到20%甚至更高。因一些信托出现违约事件，今年房地产信托的发行规模明显下降，中小房企通过信托融资的难度也加大了。
中期票据市场上目前三年期AAA级企业发行利率为6.35%，高于基准利率6.15%，但低于同期一般贷款的加权平均利率7.26%，也明显低于信托融资利率。金隅股份已经率先完成了20亿的5年期的中期票据发行，票面利率为5.35%。而华夏幸福董秘朱洲在今年中期业绩电话会上表示，上半年公司的总体融资成本在10%左右，公司计划发行的39亿中票成本在7%左右，利差至少有3个百分点。
业内人士认为，万科作为“地产一哥”，其经营稳定、资金实力强，参考其他房企的发行利率来看，万科的发行利率可能在6%左右。相比于动辄贷款利率在8%甚至更高的开发贷而言，票据的利率要低得多，二者相差至少2个百分点。
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