过了保修期才能申请维修资金

    房子住多久可以申请使用维修资金？

    根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，业主才可以申请启用。

    根据相关规定，屋面防水工程保修期为5年，也就是说竣工验收之日起5年内出现的屋面、墙体漏雨及渗水情况，应由开发建设单位负责。超过5年的，才可申请使用维修资金。

    必须达到两个“三分之二”

    在启用维修资金时，最难的是什么？

    工作人员说，最难的进行的步骤就是需要占建筑物总面积三分之二的业主，且占总人数三分之二的业主同意使用住宅专项维修资金。

    许多住宅申请启动维修资金时，都是卡在这两个“三分之二”上，有的是建筑面积不够，有的是业主同意率不够。比如祥阁花园小区，在2010年有33栋楼申请使用维修资金，而最终拿到三分之二业主签字同意的只有6栋楼，这6栋楼的业主签字经历了三四个月时间。

    聆听

    业主称：

    感觉申请时间过长

    采访中，有用过维修资金的百姓表示，申请维修资金到启用时间段太长，这是什么原因呢？

    维修资金管理中心工作人员说，业主感觉申请维修资金时间长，主要是耽误在三分之二业主签字这个环节上。很多时候，维修资金管理中心接到申请后，对现场也核定完了、资金归集情况也审核完了，结果申请主体拿不来三分之二以上业主签字，而没了下文。有的即使拿来业主签字，也需要好几个月时间。

    由此可见，如果业主居住房屋确实存在需要维修的问题，在使用维修资金时，相关业主要以大局为重，考虑到整幢楼里大多数人的利益，不能只顾自己。

    维修资金：申请流程大致分五步

    万宝2区王女士希望直观地弄明白维修资金的申请流程，记者把流程大致划分成五个步骤，请有需要的读者记好。

    一、业主委员会、业主委员会委托的物业服务企业提出申请。

    二、住房维修资金管理中心核实资金归集率。资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

    三、业主委员会、业主委员会委托物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。

    四、业主委员会、业主委员会委托物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。

    五、住房维修资金管理中心依据施工合同确定及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。